2019年的脚步匆匆，转眼间已入夏了。回顾这近半年的洛阳楼市，可谓是纷繁复杂，既是“乱花渐欲迷人眼”，又是“柳暗花明又一村”。5月19日，凤凰网房产《凰家买房公开课》第一期在新区会展中心圆满收官。凤凰网房产·洛阳站携手懿皇地产大区总监聂贯峰、懿家新房大区总监宋明军、懿家新房商学院总监袁飞 ,深度分析洛阳楼市现状和购房经验，为现场观众带来一场买房知识干货分享。 网友提问：贷款买房还是全款买房？ 懿皇地产大区总监 聂贯峰 如果贷款条件允许的话，可以选择贷款，手里还有些剩余存款，可以将存款进行高投资的回报，这样也不会降低生活质量。  网友提问：小产权的房子可以买吗？ 懿家新房大区总监 宋明军 小产权多指回迁房，在交易过程中有风险，多为内部交易，法律不认可。不太建议购买小产权房子，没有保证。  网友提问：新房和二手房选择哪个更划算？ 懿家新房商学院总监 袁飞 新房的配套更加完善，在税费方面更少，但是新房与二手房对比的话，新房的位置更远，近郊区，环境会更好一些，完善完整一点。洛阳地铁在修建，王城大道的高架桥，交通便利是选择新房的首要因素。  懿皇地产大区总监 聂贯峰 买二手房的可选择空间更大，从房屋资质、房屋质量、房屋产权、周边规划都是可以看得见的，都是现房，对于楼层、户型，都是可以详细提前了解的。所以在购房上二手房的选择空间较大，包括周边学校、银行、医院都是实在看得见的。二手房在交易流程上更加简便更加简洁。 网友提问：买房要注意哪些配套因素？ 懿家新房商学院总监 袁飞 买房主要分两个方面，内部和外部因素。外部因素第一看交通，第二看超市、菜场、商场。第三看学校和医院；第四看金融。同时也要看周边环境比如说公园。 内部因素主要是小区内部的规划，比如绿化、内部幼儿园、物业等一系列因素。 现场观众提问：洛龙区今年下半年会有大量的新楼盘入市吗？房价会怎么样？ 懿家新房大区总监 宋明军 洛龙区楼盘是比较稀缺的，后半年在新区这边新开楼盘不会太多，房价应该会上涨。  现场观众提问：洛龙区有哪些交通便利的学区房？升值空间较大的房源？ 懿家新房商学院总监 袁飞 新房的话丽都名邸可以考虑一下，周边有高铁和小学。伊滨那边有翡翠庄园，附近有国际学校枫叶小学。对于升值空间来说，伊滨区的房源升值空间较大，就好比之前的洛龙新区。城市规划很完善，未来升值潜力非常大。 懿皇地产大区总监 聂贯峰 二手房的话，在市区的话涧西、西工的学校，教育质量很好，周边配套也非常完善，交通也便利。未来这些地区周边的房源升值空间会比较高。  现场观众提问：在洛龙区想购得一处一楼带花园的房子，新房二手房都可以。 懿皇地产大区总监 聂贯峰 二手房一楼带花园的房源非常稀缺，价格也非常高，有些小区是不能在一楼建花园的，可以到中介门店详细咨询。  《凰家买房公开课》是凤凰网房产强力打造的一档全国范围买房专家真人秀直播节目，通过专家与买房人线上线下互动交流，对楼市走向、品牌故事、产品实测等关注热点进行深入解读，旨在为买房人提供有价值的买房决策参考，为买房人保驾护航。 |
