河洛网

搜索
河洛网 首页 房产 查看内容

洛阳这座城市要想稳定或降低房价,首先要从加快商品房供应开始

2019-5-19 16:32| 发布者:sbvzr| 查看:753| 评论:0

摘要:对于洛阳的房价之前已经写过很多篇文章了,相信看过我文章的朋友应该知道我的观点了,房价虚高,二手房有价无市是我对洛阳房价的第一判断,近期又有消息传出洛阳土地供应破百亩的新闻。那么增加土地供应会解决或影响

对于洛阳的房价之前已经写过很多篇文章了,相信看过我文章的朋友应该知道我的观点了,房价虚高,二手房有价无市是我对洛阳房价的第一判断,近期又有消息传出洛阳土地供应破百亩的新闻。那么增加土地供应会解决或影响房价上涨问题吗?借此机会简单谈谈我的分析。

土地供应增加或根本决定不了房价高低的问题

很多朋友或许会认为地方加快土地供应就会缓解房价过高的情况,为什么很多朋友会有这样的认识?因为加大土地供应就可以使得商品房新建增多市场供应增加,然后稳定房价甚至使房价下降。实际情况真的是这样吗?不是的。

洛阳这座城市要想稳定或降低房价,首先要从加快商品房供应开始

土地竞拍是绝大多数城市采取的方式

第一、土地供应增加最明显的就是增加了地方财政收入,至于什么时候新建商品房还是未知。洛阳的土地供应确实不少,但是这些土地大多数恐怕是在开发商手中捂个2-3年是很常见的情况,因为很多城市对于土地出让后,必须什么时候进行项目开工和交付并没有明确规定。甚至很多地方就是为了单纯的卖地而卖地!你说这样的情况就算土地供应再多,对房价有什么影响呢?

第二、真正解决房价的关键在于,增加商品房供应也是多发预售许可。看过我文章的朋友应该知道,武汉、昆明等城市在4月份和5月初通过增加新建商品房供应后,房价出现了不同程度的回落。事实也说明了,只有通过商品房供应的调节才能真正影响房价!!!这点大家要清楚。

第三、洛阳二手房价格为什么会下跌?原因很简单,挂牌的多了,市场供过于求!投资者急着套现,所以就会降价。这才是真正的市场供需,所以这也是我一直拿二手房的市场情况来作为判断一个地方刚需是否充足的主要依据。

洛阳这座城市要想稳定或降低房价,首先要从加快商品房供应开始

洛阳美景

洛阳这样的城市人口流入根本支撑不起过高的房价上涨

根据2018年的统计局的数据显示,洛阳2018年新建住宅销售660.7万方,按照人均50平米的住房需求来看,也就是说仅仅2018年的住宅销售就足够13万人的居住需求(就算折半也得6.5万吧)。而2018年洛阳市区人口流入是多少呢?3.53万人(市区常住人口增加不到2万),仅仅是零头而已。而这样的情况已经持续了至少3年了,你说剩余的房产都卖给谁了?大家应该心知肚明吧。几点愚见:

第一、人口引进和留下本地毕业生应该成为洛阳的当务之急。洛阳作为河南省第二大城市,经济和产业发展还算可以,每年接近4万的毕业生应该成为洛阳重点人才引进对象。从2017年就开始的人才争夺战,至今在洛阳这座城市中没有看到丝毫紧张的氛围。没有足够的人口支撑,洛阳的房价想要维持稳定个人觉得都难事。洛阳房价破万在即,还有可能跌回三年前吗?

洛阳这座城市要想稳定或降低房价,首先要从加快商品房供应开始

洛阳

第二、是时候禁止房产投资了,房地产调控理应在三四线开始。过去很长时间房地产调控基本都是在一二线城市之间进行,限购、限贷、限售、限价等这些政策使得周边三四线城市房价出现了投资性上涨。这样对于三四线城市的竞争力来说是巨大杀伤,要知道洛阳如今的房价均价已经接近1万元距离郑州仅有几千元的差距,如果是你,你选择哪里?个人觉得洛阳这样的城市,起码应该从个别区域进行调控了,要不然投资风会毁了这座城市最后崛起的希望。

(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

综上,希望看到我这篇文章的朋友理解一点:只有增加商品房供应才能稳定和降低房价。不要在执迷于土地供应和地王等虚假的消息上了,这些对于房价来说根本不起到多大作用。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

本站声明:以上内容来自于网络,如有侵权或失实,请联系我们删除!
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部