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4月楼市月报||洛阳土地成交600多亩 楼市自我发展节奏趋稳

2019-5-6 20:04| 发布者:plwvmhhn| 查看:657| 评论:0

摘要:4月,楼市成交升势不及“小阳春”,“降温”势头显现,而洛阳楼市受全国影响较小,有着自己的节奏。四月洛阳土地成交共计600多亩,住宅类用地相对较少;新增商品房6107套,环比3月上涨9.96%;二手房价格稳中略升,整

4月,楼市成交升势不及“小阳春”,“降温”势头显现,而洛阳楼市受全国影响较小,有着自己的节奏。四月洛阳土地成交共计600多亩,住宅类用地相对较少;新增商品房6107套,环比3月上涨9.96%;二手房价格稳中略升,整体保持平稳态势。

城市市场分析

1.1城市政策:

01 洛阳出台“租售同权”政策

4月22日,我市出台《洛阳市住房承租人享受基本社会公共服务暂行办法》(以下简称《办法》),一大波惠民政策袭来,今后,房租承租人(租房者)将能在子女就学、卫生服务、养老服务、社会保障、就业创业等基本社会公共方面,享有与房屋产权人同等的权利和义务。

2.1 土地市场解读

2.1.1 四月洛阳4宗地被拍,共计成交面积679.727亩,住宅用地供应和成交量大幅减少。


4月楼市月报||洛阳土地成交600多亩 楼市自我发展节奏趋稳


热门地块分析

本月四块出让宗地有三块是工业用地,一块商住用地,分别被洛阳市石化配件制造有限公司 、洛阳银隆新能源有限公司和洛阳城投住房租赁发展有限公司三家拍下。

值得注意的是洛阳银隆新能源有限公司四月一句拍下两块工业用地,总计512.257亩,不可不谓大手笔。

2.1.2 四月洛阳市新增商品房有6107套,环比上涨9.96%

2019年4月洛阳市共有19个项目取得预售许可证,新增商品房有6107套,环比3月(5554套)上涨9.96%,新增商品房总面积65万多平米。

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2.2 二手房市场解读

2.2.1 四月份二手房市场价格小幅微升

2019年4月份洛阳市二手房挂牌价为9809元/平方米,环比上涨1.9%。2019年,洛阳二手住宅挂牌量保持小幅上升,购房市场趋于平稳。


4月楼市月报||洛阳土地成交600多亩 楼市自我发展节奏趋稳


数据来源:诸葛找房

从单月挂牌价趋势来看, 4月洛阳挂牌价整体保持涨跌有序,在24号和25号挂牌价突破9900元/平方米后开始回落,本月下旬波动较大。


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数据来源:诸葛找房

2.2.2 四月洛阳二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比基本无变化,市场供应结构趋于稳定

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万占比最多,高达42%,100-150万房源紧随其后,占比26%,这两个价格段房源加起来占比超5成。其他价格段房源占比,与3月相比,无明显变动。


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数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平方米占比最多,为48%,其次为60-90平方米,占比21%,两者占比近七成。可见刚性及改善型购房仍是市场的主要需求。


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数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,占比48%;其次为2居,占比34%,两者占比超8成。刚需、改善型房源仍为市场主力。


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数据来源:诸葛找房

2.2.3 洛龙区挂牌均价最高达11437元/平方米

从各城区二手住宅挂牌均价来看,洛龙区仍高居榜首。洛龙区、涧西区、西工区房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价;吉利区、伊滨区和洛阳周边区县挂牌均价较上月有不同程度的下跌;洛阳周边区县挂牌均价依然最低,为5101元/平方米。


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数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,洛龙区以16490套领先,二手房市场最为活跃,涧西区挂牌房源量11868套位居第二。洛龙、涧西、西工三区房源挂牌量最多。


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数据来源:诸葛找房

2.2.4 四月份二手住宅降价房源量高于涨价房源,市场热度有所下降,部分业主下调报价

从降价房源量上来看,4月份洛阳降价房源量呈现较大波动,日均降价房源量在60套左右。其中4月12日高达163套,此后降价房源量出现回调,波动相对变小。


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数据来源:诸葛找房

从涨价房源量上来看,月中涨价房源数量相对较大,单日涨价房源量最高达到80套,日均涨价房源量在40套左右。


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数据来源:诸葛找房

2.2.5 洛龙区降价房源量高居榜首,四月累计降价房源量1688套

从各城区降价房源量来看,洛龙区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,4月份共有1688套降价房源,其次为涧西区,降价房源量为500套。挂牌房源数量分布基本与各城区挂牌房源总量分布相似。


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数据来源:诸葛找房

2.2.6 热点城区挂牌量价波动各有不同


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数据来源:诸葛找房

2.3 租赁市场解读

2.3.1 城区城郊租金分化明显,涧西区最高,伊滨区最低

洛阳各城区租金价格分布不均,涧西区以19.92元/平方米/月的租金价格高居首位,洛龙区其次,租金为19.53元/平方米/月。各城区租金价格分布梯度较为明显。

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数据来源:诸葛找房

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