 近期，楼市「维稳」话题仍旧热议不断，虽然在国家再次强调“房住不炒”下，四月楼市显得“低调”了一些，总体朝着降温趋势发展，但洛阳楼市并没有像最近大降温的天气一样出现“遇冷”，本期（4月22日-4月28日）二手房挂牌价格依然保持着环比上涨。下面请看具体内容：一、土地供应 据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示，4月22日-4月28日，洛阳市没有任何土地成交显示，出现“空窗期”；原本要在本周结束挂牌期的LYTD-2019-11地块，仿佛有点“失宠”，挂牌截止期又再次被加长延后至5月9日。 本周网上虽然有4块土地出让挂牌公告，但挂牌开始时间均在五月份，相较于四月土地供应量，五月份土地出让明显增加。  二、新批预售楼盘据诸葛找房数据研究中心监测，4月22日-4月28日，洛阳市共有7个项目取得预售许可证，新增商品房有1351套，较上周（87套）上涨近15倍，面积124990.35㎡，环比上周（6558.12㎡）上涨约18倍（统计以洛阳市房管局录入时间计算）。  三、二手房数据解读1.二手房挂牌价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，从本期数据（4月22日-4月28日）来看，洛阳二手房全市挂牌均价9865元/㎡，较上周（9790元/㎡）环比上涨0.77%。二手房挂牌价走势保持稳中微升。  2.二手房各城区挂牌价涨降幅度据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，洛龙区挂牌均价依旧最高，为11553元/㎡，老城区均价最低，为7106元/㎡。在涨降幅度方面，涧西区终于止跌转涨，而伊滨区再次小幅下跌。上涨区域中，老城区的涨幅依然最为明显。  3.二手房各城区挂牌房源分布 截止2019年4月28日，洛阳六城区二手房挂牌量总量为39082套，较上期（39842套）减少760套，环比下跌1.91%。本期挂牌房源量开始由涨转跌。  4.二手房商圈涨降房源情况 本期商圈涨跌排名中，开元湖（46套）、洛龙体育场（32套）、高新（27套）降价房源量依旧排名前三位；开元湖（66套）、宝龙城市广场（24套）、关林（19套）涨价房源量排名靠前。 监测显示本期洛阳总降价房源有357套，环比上周（435套）下降17.93%；总涨价房源量257套，环比上周（249套）上涨3.21%。  5.二手房热门降价小区 本期热门降价小区中，洛龙区的宝龙城市广场和建业龙城北区分别以10套降价房源排名首位，绿都塞纳春天以8套位居第二。  一周重点关注 （1）央行：房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7% 4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。 数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。 （2）央行：没有收紧或放松货币政策的意图 4月25日，在国新办吹风会上，央行副行长谈及货币政策时表示，现阶段货币政策取向是稳健，操作方法是相机抉择、预调微调，操作目标是松紧适度。进而表示：“所以央行没有收紧货币政策的意图，也没有放松货币政策的意图。” 央行副行长提及，我们既不希望看到市场流动性短缺，也不希望看到市场流动性泛滥。中央政治局在分析一季度经济形势的时候，要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，没有提出改变货币政策取向 （3）北京住建委：落实“房住不炒” 全市共有产权房供需比降至1：7 4月23日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。其中就指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。 从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。 （4）呼和浩特人才新政 大学生享半价买房或公寓2年免租 4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》，提出部分本科及以上学历应往届生可以半价卖房。 《办法》表示，这一政府优惠政策是呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)，住宅由企业负责建设，目的为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。 对象针对具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。 |
