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洛阳土地成交遭遇空窗期 二手房挂牌均价持续环比上涨!

2019-4-30 22:06| 发布者:土豆溜瓜| 查看:161| 评论:0

摘要:近期,楼市「维稳」话题仍旧热议不断,虽然在国家再次强调“房住不炒”下,四月楼市显得“低调”了一些,总体朝着降温趋势发展,但洛阳楼市并没有像最近大降温的天气一样出现“遇冷”,本期(4月22日-4月28日)二手
洛阳土地成交遭遇空窗期 二手房挂牌均价持续环比上涨!

近期,楼市「维稳」话题仍旧热议不断,虽然在国家再次强调“房住不炒”下,四月楼市显得“低调”了一些,总体朝着降温趋势发展,但洛阳楼市并没有像最近大降温的天气一样出现“遇冷”,本期(4月22日-4月28日)二手房挂牌价格依然保持着环比上涨。下面请看具体内容:一、土地供应

据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示,4月22日-4月28日,洛阳市没有任何土地成交显示,出现“空窗期”;原本要在本周结束挂牌期的LYTD-2019-11地块,仿佛有点“失宠”,挂牌截止期又再次被加长延后至5月9日。

本周网上虽然有4块土地出让挂牌公告,但挂牌开始时间均在五月份,相较于四月土地供应量,五月份土地出让明显增加。


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二、新批预售楼盘据诸葛找房数据研究中心监测,4月22日-4月28日,洛阳市共有7个项目取得预售许可证,新增商品房有1351套,较上周(87套)上涨近15倍,面积124990.35㎡,环比上周(6558.12㎡)上涨约18倍(统计以洛阳市房管局录入时间计算)。

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三、二手房数据解读1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,从本期数据(4月22日-4月28日)来看,洛阳二手房全市挂牌均价9865元/㎡,较上周(9790元/㎡)环比上涨0.77%。二手房挂牌价走势保持稳中微升。


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2.二手房各城区挂牌价涨降幅度据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,洛龙区挂牌均价依旧最高,为11553元/㎡,老城区均价最低,为7106元/㎡。在涨降幅度方面,涧西区终于止跌转涨,而伊滨区再次小幅下跌。上涨区域中,老城区的涨幅依然最为明显。


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3.二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年4月28日,洛阳六城区二手房挂牌量总量为39082套,较上期(39842套)减少760套,环比下跌1.91%。本期挂牌房源量开始由涨转跌。


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4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中,开元湖(46套)、洛龙体育场(32套)、高新(27套)降价房源量依旧排名前三位;开元湖(66套)、宝龙城市广场(24套)、关林(19套)涨价房源量排名靠前。

监测显示本期洛阳总降价房源有357套,环比上周(435套)下降17.93%;总涨价房源量257套,环比上周(249套)上涨3.21%。


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5.二手房热门降价小区

本期热门降价小区中,洛龙区的宝龙城市广场和建业龙城北区分别以10套降价房源排名首位,绿都塞纳春天以8套位居第二。


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一周重点关注

(1)央行:房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7%

4月26日,中国人民银行统计数据显示,2019年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元,同比增长13.7%,增速比上年末高0.2个百分点;一季度增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。央行表示,一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。

数据显示,2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。

(2)央行:没有收紧或放松货币政策的意图

4月25日,在国新办吹风会上,央行副行长谈及货币政策时表示,现阶段货币政策取向是稳健,操作方法是相机抉择、预调微调,操作目标是松紧适度。进而表示:“所以央行没有收紧货币政策的意图,也没有放松货币政策的意图。”

央行副行长提及,我们既不希望看到市场流动性短缺,也不希望看到市场流动性泛滥。中央政治局在分析一季度经济形势的时候,要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调,没有提出改变货币政策取向

(3)北京住建委:落实“房住不炒” 全市共有产权房供需比降至1:7

4月23日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位,坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。其中就指出,北京市坚决贯彻落实党中央决策部署,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快完善租购并举的住房保障体系。其中,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足刚需无房群体住房需求,切实落实了“房住不炒”要求。

(4)呼和浩特人才新政 大学生享半价买房或公寓2年免租

4月18日,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》,提出部分本科及以上学历应往届生可以半价卖房。

《办法》表示,这一政府优惠政策是呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点),住宅由企业负责建设,目的为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。

对象针对具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

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