河洛社区 首页 洛阳城事 查看内容

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

2019-3-14 11:42| 发布者:飞天一驴| 查看:312| 评论:1

摘要:日前,新浪乐居联合克而瑞发布《2019年2月洛阳市房地产市场月报》,报告显示,2月份洛阳住宅土地供给比上月略低,住宅供应量与成交量双双下挫,供应量环比下降53.45%,成交量环比下降31.44%,房价本月开始缓慢回升,成交均价为8873元/㎡,环比上升1.05%。住宅市场2月份商品住宅供应12.36万㎡,环比下降53.45%;商品住宅成交15.09万㎡,环比下降31.44%,同比上升77%;商品住

日前,新浪乐居联合克而瑞发布《2019年2月洛阳市房地产市场月报》,报告显示,2月份洛阳住宅土地供给比上月略低,住宅供应量与成交量双双下挫,供应量环比下降53.45%,成交量环比下降31.44%,房价本月开始缓慢回升,成交均价为8873元/㎡,环比上升1.05%。

住宅市场

2月份商品住宅供应12.36万㎡,环比下降53.45%;商品住宅成交15.09万㎡,环比下降31.44%,同比上升77%;商品住宅成交量为1359套,比上月大幅减少;去化周期约为16个月(综合近三个月成交量)。

区域方面,依旧是洛龙区拿下最高成交价12930元/㎡。瀍河、西工、涧西本月包揽成交量三甲。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

供求走势:2月份商品住宅供应12.36万㎡,环比下降53.45%;商品住宅成交15.09万㎡,环比下降31.44%,同比上升77%;供求比0.82,本月表现为供小于求。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

价格分析:2月份商品住宅成交均价为8873元/㎡,环比上升1.05%,同比上升29.21%。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

存量分析:截至2月底商品住宅存量达374.04万㎡ ,去化周期约为16个月(综合近三个月成交量),存量较上月下降,去化压力减少。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

区域对比:2月份全市供应12.36万㎡,主要集中在吉利区、高新区和伊滨区;全市成交15.09万㎡,主要集中在瀍河区、西工区和涧西区,分别占全市比例达25%、19%和17%。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

区域分析:2月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区12930元/㎡、西工区9163元/㎡和老城区8942元/㎡。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

面积段分析:2月份120-140㎡产品成交占比最大,其次是90-120㎡产品,70㎡以下产品成交量最小仅为0.45万㎡。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

结构分析:2月份住宅市场整体均价8873元/㎡,其中170㎡以上的产品成交价格最高,达16482元/㎡,70㎡以下产品均价最低,均价为7879元/㎡。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

结构分析:2月份商品住宅供应922套,其中三房为776套,面积多集中在100-150㎡;商品住宅成交1359套,其中三房产品成交772套,面积多集中在90-140㎡。

2月洛阳房价涨至8873元/㎡,买房别错过3月这件大事!

结构分析:2月份成交单价在7000元/㎡以上的三房产品最多,占比51%;本月公 寓成交总价段在20-50万元/套, 住宅总价段在70-120万元/套及120万元/套以上比较集中、其中70-80万元/套成交量最多,为262套。

商办市场

洛阳2月份商业新增供应0.80万㎡,环比上升70.55%,成交面积0.39万㎡,环比下降73.86%;成交均价为11520元/㎡,环比下降9.65%。商业成交本月集中了在洛龙区,占全市比例59%;最高成交价连续四个月归属于涧西区,达到了19683元/㎡。

洛阳2月份办公新增供应6.12万㎡,成交0.70万㎡,环比下降84.47%;成交均价为8488元/㎡,环比上升30.21%,同比上升4.35% 。办公成交价格最高为西工区,达到10482元/㎡。

供求分析:洛阳2月份商业新增供应0.80万㎡,环比上升70.55%,成交面积0.39万㎡,环比下降73.86%;成交均价为11520元/㎡,环比下降9.65%。

区域对比:2月份新增商业供应0.80万㎡,其中涧西区和吉利区供应最多,分别为0.44万㎡和0.36万㎡。商业成交集中在洛龙区,占全市比例59%;商业成交价格最高为涧西区19683元/㎡。

供求分析:洛阳2月份办公新增供应6.12万㎡,成交0.70万㎡,环比下降84.47%;成交均价为8488元/㎡,环比上升30.21%,同比上升4.35% 。

区域对比:2月份办公新增供应6.12万㎡;办公成交集中在洛龙区,办公成交价格最高为西工区10482元/㎡。

土地市场

2月份洛阳供应2块土地,一块是商住用地,一块是工业用地,总建筑面积为63.98万㎡,总占地面积为90.18万㎡ 。

1月份洛阳共成交3块土地,均为商住用地,总占地11.86万㎡,总建面40.76万㎡。

其中位于老城区道北三路与驾鸡沟路东北角的商住用地,最终被隶属于河南碧桂园建设工程有限公司的洛阳卓熙置业有限公司以262万/亩成交;

位于高新区丰润东路西侧,中南广场北侧的商住用地被河南中南创建置业有限公司298万元/亩收入囊中;

位于瀍河区启明西路与规划路交叉口西南角的商住用地被隶属于洛阳厚和德房地产开发有限公司的洛阳科弘置业有限公司以362万元/亩的底价抱走。

土地供应:2月份洛阳供应2块土地,商住用地1宗,工业用地1宗,总建筑面积为63.98万㎡,总占地面积为90.18万㎡ 。

土地供应:2月份洛阳土地供应明细。

土地成交:2月份洛阳土地成交3块。

土地成交:2月份洛阳成交3块土地,均是商住用地,总占地11.86万㎡,总建面40.76万㎡。

2月开盘项目

2月,洛阳共2个项目开盘,产品以住宅为主,其中瀍河区1个、伊滨区1个。

2月19日,建业·贰号城邦开盘,推出建面约114-132㎡的9#,均价8600元/㎡。

2月23日,绿都·洛阳府开盘,推出建面约105-176㎡的8#,均价8300元/㎡。

3月23日-24日,新浪乐居2019洛阳春季房展会将于南昌路王府井外广场盛大举行。本次展会由洛阳建业独家冠名,格诚现在开始、豫谋智业策略支持,洛阳同城会新媒体支持,苏宁易购、格瑞卫康除甲醛中心、悦橙艺术教育、果然艺术美术联合赞助。

展会云集了建业、恒大、碧桂园、中梁、云星、港龙、和昌等品牌房企的20多个优质项目,为购房者免去看盘奔波,方便近距离咨询探访,对比挑选。新浪乐居的资深媒体顾问团,也将亲驻现场为买房者提供专业的购房指导,第一时间解答您的选房之困,避免后期的买房之痛。现场更有精彩节目演艺,免费礼品派送。

截至目前,已确定参展的单位有洛阳建业(建业·科技城、建业·尊府、建业住总·定鼎府、建业·贰号城邦、建业·龙城东望、建业·大城小院、建业桂园·院望、建业·华阳峰渡、建业·龙城)、君河湾、恒大·云湖上郡、恒大绿洲、碧桂园·山河城、中梁·壹号院、云星·钱隆誉园、港龙·雍和上院、和昌·中央城邦、天元·中部自贸港、天元·伊水湾、天元中心、开元壹号等20余家品牌房企与楼盘,更多参展项目逐渐递增中。

欢迎有置业意向的朋友莅临现场,参与本次购房狂欢盛宴!

备注:克而瑞数据为房管局备案数据,仅供参考。

来源:新浪乐居 转载请注明出处。

【关注头条号乐居买房,掌握购房好时机。】

声明: 此文章网络转载或网友提供,如有侵权请及时联系我们删除

返回顶部 关注微信 下载APP