调控松松紧紧,楼市起起伏伏。但在全国范围内,有两类城市与众不同,一类是不管调控多紧,都是涨的多跌的少,比如一线强二线,还有一类是不管调控多松,都是跌的多涨的少,甚至是多年不涨,比如东北,山西、陕西和内蒙、甘肃的三四线城市,这代表了大多数中国小城的现状。 当然,在同一城市中,也分限购区和非限购区,典型的城市是广州、杭州、宁波、沈阳、青岛、济南。 限购代表着过去房价的暴涨,和未来升值的潜力,投资房产一定要选择这样的区域。千万不要因为错过了最佳时机,被限购挡在了门外,就随便选择投资标的,为了投资而投资。 说的直白点,给你两条路选:要么把心思用在破限购上,要么耐心等待限购放开再投资,你有限的子弹一定要打到靶上。 限购的城市、限购的区域,才是你需要挖空心思,削尖脑袋挤进去的地方。等到放开限购的那一天,你就看得出来,哪里涨的快,哪里跌的快了。 务必记住一点,哪里限购买哪里,而绝非哪里便宜买哪里。 什么房子最抗跌?哪个板块最保值? 最抗跌的房产有两类:一、优质学区房,二、核心地段的高品质次新房。除此之外,绝无其它。过多的解释显然没有必要了,懂者已懂。 豪宅只是身份的象征,财富的认证,但豪宅并不抗跌,因为豪宅不是必需品,而是奢侈品,受众群相对较少。而且,一手豪宅通常定价较高,提前透支了很多年的上涨预期。遇到楼市调控,降价风险很大。比如上海汤臣一品、翠湖天地、绿城黄浦湾,房价涨幅已经严重跑输普通住宅,而且起伏巨大,这种房产适合居住,但不适合投资。 |