国家统计局21日公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元，均创历史记录，商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米，据房天下统计，2018洛阳全年新建住宅上涨约1052元/平，2017年涨幅578元/平，2018年涨幅回落。  2010-2018年洛阳住宅均价趋势图 数据来源：中国指数研究院，样本来源为全洛阳市在售项目（市区+县区）  1-12月洛阳房价走势图 与此同时，商品房待售面积继续减少，库存规模降至57个月新低。 房子没降价? 国家统计局公布的2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。销售面积虽大幅放缓，但销售额依旧保持了两位数增长，2018年商品房销售额为149973亿元，增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点。 在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年的房地产销售数据继续保持正增长，最大的原因就是城镇化节奏仍在加快，购房需求依然强劲。 对于数据可以发现，2018年房地产销售金额的增长幅度明显高于销售面积的增长幅度。这既与房价上涨有关，也受到部分强二线城市供求量高位运行推动成交金额上扬的影响。 以销售额除以销售面积，2018年中国的商品房销售均价约为8736元/平方米，同比增长10.7%，严称，这是2010年以来最大的同比增幅。 商品房包括住宅、办公楼、商业营业用房三种物业类型，住宅占比最大，2018年住宅销售面积、销售额分别约占商品房销售面积、销售额的86%与84%。分开计算的话，2018年全国住宅、办公楼、商业营业用房的销售均价分别为8544元/平方米、14387元/平方米、11151元/平方米，分别比2017年的均价上涨了930元/平方米、844元/平方米、828元/平方米。 |
