 10月26日，洛阳市住宅备案39套。西工区备案最多，最高均价13791元/㎡来自高新技术开发区。  西工区备案20套，超过昨日备案数的一半。西工区备案的主要有三个项目：名门城市广场、凌宇犀地、汉宫花苑。名门城市广场项目备案11套，均价在6000元/㎡左右；凌宇犀地备案4套均价在6500元/㎡左右；汉宫花苑备案5套均价在3000元/㎡左右。汉宫花苑项目为经济适用房项目，规定的均价为3040.6元/㎡。居住小区用地50333.6㎡，总建筑面积152728㎡，规划建设高层11栋共计1384套住房，其中，经济适用房1184套，公租房200套，绿地率41%，汽车停车位420辆。  经济技术开发区备案7套，排名第二。备案的住宅都来自开元壹号项目，较低均价为7665元/㎡，较高均价为8000元/㎡。 洛龙区备案6套紧随其后。洛龙区备案的项目为盛世新天地项目。备案较高均价为6712元/㎡，较低均价为5057元/㎡。该项目目前二期在售，但网上给出的均价远远超过备案价格，为9000元/㎡直逼万元大关。 高新技术开发区备案三个项目，却只备案5套排在第四。君悦蓝庭项目备案1套均价为5172元/㎡；名门世家项目备案3套，均价在3500元/㎡左右；名门半山溪谷项目备案1套，均价13791元/㎡为昨日最高均价。名门半山溪谷项目为别墅项目，所以均价偏高。别墅项目都是一房一价，网上给出的名门半山溪谷的均价为18000元/㎡。 最后，涧西区正商城北苑备案1套，均价为5780元/㎡。 从最近备案的情况来看，有不少的经济适用房项目，它们偏低的均价在价格表上还是很扎眼的。那么什么是经济适用房呢？ 经济适用房简要来说，经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅。由国家统一下达计划，用地一般由行政划拨，免收土地出让金，各种经批准的收费实行减半征收。相应的建筑成本会降低很多，因此在出售时实行政府指导价，按保本微利的原则出售。 经济适用房相对于商品房具有3个特征：经济性、保障性、实用性。 经济适用房的经济性在于它在售卖的时候遵循政府指导价，因此售价往往比市场价低很多。保障性在于经济适用房有较为严格的认购资格，主要目的是为了保障贫困家庭有房可住。而实用性体现在它的户型设计上，大多数都是小户型设计，适合一家三口、单身青年、新婚夫妻居住，保障最基础的居住需求。  购房相关条件而经济适用房的总体思路是一样的，但在每个市会根据该市的实际情况有一定的调整。针对洛阳的情况来看： 洛阳市主要的申请条件为：需要满足拥有本市市区常住户口。收入处于中低档，无房户或者住房困难户及市里规定的其他条件。单身人员需要满26岁。而经济方面10万元是一个界限：申请人家庭成员不能有10万元以上的消费性轿车（限一辆）；个体经营者注册资金不能超过10万元。针对现役军人也有一定的规定：现役军人除要符合其他安置条件外，需要满足为中低收入家庭，无房住或住房困难；如果已结婚，配偶户口未洛阳市市区非农业户口，在本人不符合就地安置的情况下可以以配偶的名义申请。 符合条件需要走的流程主要有：申购—初审—复审—认定。提交申请之后需要审核认购人提交的素材真实性、工资收入标准、房产情况、家庭成员身份信息审核，通过审核后可以进入抽号、选房的环节。 总体来说，经济适用房主要是针对住房困难的市区人口的保障性住房，建筑成本较低，均价偏低。属于基础型住房，其条件审核也相对严格，经济适用房的信息也会通过主流的媒体向社会大众公布，有这方面的朋友可以关注一下。  |
