一个做企业的朋友咨询我，有没有好的房产项目可投资，这两年生意不景气，不愿扩大再生产，手里的闲钱想投资个房产，不然，现金搁手里净贬值了，靠理财那点收益，用不了多久就被通胀消灭的差不多了。 朋友是个明白人，这十几年的房价曲线，除了两三个节点波动、长期走势确是一路走高，虽说才涨到一万多房价，酱的投资离诗和远方是有距离的，但保值增值还是木问题的。 因为，投资房产的本质是，倚靠地价的快速上涨，以时间换空间，跑赢通胀，让财富增值，而已。 但，就这个“而已”，到事儿上，就能救命，范冰冰补缴税款不就靠那几十套房产嘛…… 眼下一线城市投资房产的通道基本关闭了，二线城市还留着点门缝，也是各种限购、限贷。投资洛阳的房产市场，相对政策没那么严格、风险也不大，毕竟还是价值洼地，长期看还会平稳上涨。 不过，我一贯认为，投资这种事，成功是不可复制的，能够最大限度地避免失败，就已经是成功了，所以从这几年耳闻目睹投资失败的案例里，总结了几条避免被割韭菜的做法： 一、习惯上帝视角，忘了自己去行动 有一个段子：这么多年来，只有一个人说的是真话，房价会涨的，买吧！那个人，——就是置业顾问。 回首往事，当你默默感谢当初逼订你的顾问八辈祖宗的时候，却不知道，不少从业者，那些聊起楼市周期、地产内幕、政策走势……言之凿凿的行家，在市场下行或扑朔迷离时帮别人指点迷津、分析行业和个案，竟会忘了自己去抄底，反不如一个外行获利丰厚，被别人割了韭菜。 当一个人习惯了上帝视角去观察和发声，往往因“忘我”而失去行动力，错过行情，真是个悖论！ 如果上帝给一次推倒重来的机会，相信他们会说：我—要—买！如果能在前面加个时间，那一定是：2008！  二、再看看，也许有更好的时机 有人问马拉多纳足球生涯中哪个球踢的最好？回答是——下一个！ 投资市场有一种心理如出一辙，叫——再看看。 在一种观望和期待的拉扯之中，错过了2008和2012，错过了建业壹号城邦八折，正大国际4000多内购，错过了东方今典4500的让利…… 我的心，在等待，永远在等待艾艾…… 永远在期待一个更好的时机。 等待更好的时机，也许是一个无比正确的理由，但也会犯下无可弥补的错误。房产投资跟所有投资一样，等待换不来任何价值。 投资当下，是所有投资客需要谨记的一个准则。 三、 学习力不足 市场需求一直在变，投资客想更专业，就要多学习，培养先知先觉、判别真伪的眼光，毕竟投资未来需要一定的远见。 至少要远见到接盘侠在哪儿？喜欢接啥样的盘？ 比如，都知道地段为王，成熟区核心位置虽抢手，但价格高企；规划中的新区是价值洼地，但要预估三五年内有没有利好，能成多大气候？ 比如，随着改善性需求的升级，远效经济型别墅近两年异军突起，因对资源的独占和产品的稀缺性被市场追捧，升值潜力不可限量。院望、银河湾的热销预演了这种新产品的未来。 比如，政策导向一会儿东风一会儿西风，需要判断哪一个真实度更强、持续性更高。 比如，面积，项目所在的区域是改善性需求强，还是刚需强？若干年后是两房好转手，还是三房更好卖，住宅升值多还是别墅升值快。 不仅需要动脑分析、也要用腿多跑，多看多感受。 有时广告吹的知名品牌房企多么牛逼，你去现场看两次，不是碰上业主维权，就是物业抱怨工资拖欠，那基本就可以pass了。 广告说政府要在这里建休闲公园绿地，你去看了八回，一点动静没有，那就别指望了。…… 纸上得来终是浅，累积体验方是真。 投资确有运气的成分，但是通过学习和实践得到的慧见，可以降低对运气的依赖。 四、知道自己的底线 一个理性的投资客，会预设自己亏损的底线。 就是说，想好输掉裤子以后你打算咋办。 不妨在决定下订那一刻，问问自己：假如这个房子（铺子）以后转不出手，自己就是接盘侠，我还要吗？那样我会有多少损失，如何面对？ 如果答案OK，那就买吧。 没有这样的底气，不要轻易投资，连人民西路国贸中心那样的城心位置都能烂尾十来年，你能说“投资有风险”这话是唬人的吗！ 所以，不要去融资借贷做杠杆，在地产黄金十年也许能搏一把，那时人口红利、政策红利都在，现在这个经济周期已不支持激进型投资。 五、放平心态，不奢望暴利 洛阳这样的市场，投资房产从来不会一夜暴富。毕竟城市地位、量级不同，跟一线城市差的不是一星半点。 像开头的朋友那样，做个小生意，赚到的利润投资房产沉淀下来，生意不顺时，转手卖掉房子，赚到的钱再去支撑生意，就是明智之举。 都说“盛世收藏，乱世黄金”，看看收藏界的乱象和扶不起的黄金价格，我更愿意相信，房产已成为现世更可靠的硬通货。 如果做好了以上这些心理建设，那就赶紧开启你的看房之旅吧。 顺便说一下，那位朋友跟我聊完后满城跑了一个月，后来满面春风地告诉我锁定了一个项目：湖滨美院。  鸟瞰图 这个位于位于洛宜快速路上，洛河一线的新中式院墅，时下非常流行的经济型别墅，156㎡~182㎡的面积，三层独栋式设计，单体建筑L型墅院构造，这样的好处就是每户独门独院，庭院在中心，围而不合，三面采光，让建筑与自然融合。  庭院效果图 0.65的罕见低密，滨河一线的天赋资源，整合了全国TOP级品牌企业 建筑规划——深圳博万建筑设计事务所 中国TOP5房企长期合作伙伴 景观园林——山水比德景观公司 中国TOP6园林设计单位 物业管理——正荣物业 中国品牌价值20强，一级物业服务资质企业 天造一半风景，墅造一半生活，巨匠联袂，共启品质人居之巅 12月1号亮相，名流雅士竞相前往品鉴，目前5万抵10万，火热认筹中。  我问朋友，这里打算投资还是自住。 他笑道：有区别吗？如果住起来是最好的，那投资一定也错不了！不矛盾！ 广告做完了，老铁要是还没关，可以直接去湖滨美院售房部体验一把，环境装饰一流，私人烘焙小点心超好吃哦~  售楼部 湖滨热线：0379-62767777 |
