近期，沉寂已久的洛阳土地市场终于迎来复苏，6月27日至7月4日，短短一周时间洛阳市国土资源局一举抛出10块地，挂牌出让国有建设土地使用权，总面积809亩，含住宅、商务、商业用地，保证金达25.5亿！

其中6块为住宅兼商业用地，总面积约538亩，洛龙区3块、瀍河区1块、西工区1块、伊滨区1块，起始价最高达658万元/亩！

挂牌出让

10宗地块基本情况

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信息来源：洛阳市国土资源局

目前，以上地块均处于交纳保证金的阶段，将于7月底8月初开始拍卖。

6宗住宅兼商业用地详情

16号地块

地块范围示意图

土地位置：瀍河启明南路与滨河北路交叉口西北角

土地用途：住宅兼商服用地

出让面积：49539.366平米

出让年限：住宅70年，商服40年

规划指标要求：1.0≤容积率≤3.9，建筑密度≤26%，绿地率≥35%

起始价：320万元/亩

竞买保证金：23778.8957万元

该地块毗邻一线河景、紧挨洛浦公园，西侧为君河湾，东侧为第九艳阳天，未来可能会形成竞争局面。曾于2018年3月份遭遇流拍，7月再度挂牌，不知这次是否会被接手。

其中规定

1.在该地块内建设20432.16平方米安置房，由瀍河区政府按成本价回购用于安置被征迁群众；

2、在地块范围内建设5000平方米沿街门面房，由旭升社区按成本价回购。

19号地块

地块范围示意图

土地位置：长夏门街与展览东路交叉口东北角

土地用途：居住兼容商业用地

出让面积：58229.511平米

出让年限：住宅70年 商业40年

规划指标要求：1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

起始价：376万元/亩

竞买保证金：32841.444万元

21号地块

地块范围示意图

土地位置：长夏门街与展览东路交叉口东南角

土地用途：居住兼容商业用地

出让面积：47518.006平方米

出让年限：住宅70年，商业40

规划指标要求：1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高100米

起始价：376万元/亩

竞买保证金：26800.155万元

19号、20号、21号地块位于长厦门街与展览东路东南角，开元壹号和绿都悦府附近，根据规划指标看，应为高层住宅和商业写字楼。

23号地块

地块范围示意图

土地位置：伊滨区高铁大道与孝文大道交叉口西北角

土地用途：住宅兼容商业用地

出让面积：74049.57平米

出让年限：住宅70年 商业40年

规划指标要求：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤26%，建筑限高60米

起始价：300万元/亩

竞买保证金：33322.307万元

该地块毗邻伊河生态廊道和伊滨区商务区，从规划指标来看，1.0≤容积率≤2.5，建筑限高60米，应为低密度改善型项目。

15号地块

地块范围示意图

土地位置：洛龙区滨河南路以南子美街以东

土地用途：住宅兼容商业用地

出让面积：122553.881平米

出让年限：住宅70年 商业40年

规划指标要求：容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

起始价：333万元/亩

竞买保证金：61215.664万元

该地块位于洛龙区的西边，毗邻洛河、凌波大桥，与建业项目建业桂园紧邻，从规划指标来看，很可能以高层住宅为主。

24号地块

地块范围示意图

土地位置：西工区光华路与唐宫中路东北角

土地用途：住宅兼容商务办公用地

出让面积：6516.313平米

出让年限：住宅70年 商业40年

规划指标要求：1.0≤容积率≤6.5，建筑密度≤35%，绿地率≥28%

起始价：658万元/亩

竞买保证金：3858.961万元

此地块面积相当袖珍，仅9.774亩，但容积率却特别高，所以未来很有可能开发建设高密度的住宅或公寓办公产品。

2018年洛阳上半年仅一季度出让和划拨10宗土地共计492亩，此后住宅用地再无供应，土拍也遭遇滑铁卢，启明南路地块、道北三路地块、芳菲街两侧3宗土地流拍。

往期链接》》

2018一季度供地仅10宗骤降88.6% 洛阳房价下行无望

下半年推出的538亩住宅用地，虽然每个地块的面积有限，最大地块仅184亩，也是对当前市场的一个有力补充，按照100㎡一套新房，参考容积率来看，未来洛阳市区将要增加10000-12000套左右房源。再加上去年年底成交的保利白马地块以及绿都伊滨地块，凯瑞310国道地块等，目前规划都已获批，入市节奏也在加快。

各大房企在攻池掠地的同时，希望也能深耕细作，高速周转的同时，还能保证匠心， 频繁拿地的同时，期待房价也接地气。

Ps：文中所示地块范围根据描述所划，仅供参考！