 2018年8月3日上午，洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩成功拍得LYTD-2018-24地块，交易金额约1.327亿元，再次登顶2018洛阳新地王！ 此地块位于西工区光华路与唐宫中路东北角，起价单价为9870元/平方米（合658万元/亩）；经过109轮的竞价，洛阳信德置业最终摘得此地块，溢价率高达106.38％。  短短3天，洛阳出现了三个“地王”，每次土地拍卖结束后人们都会以为这就是今年唯一的地王，可谁能想到，第一天的19号“地王”存在了26小时后失去头衔，第二天的21号“地王”到手仅仅12个小时就又被拿走了 。目前掌握24号“地王”的是洛阳信德置业有限公司，地王频现的同时，也有土地流拍，这种冰火两重天的景象也是洛阳房地产业的真实写照，住宅用地炙手可热，商业用地惨遭冷落，主要原因还是因为洛阳住宅供不应求，商办产品严重过剩。 LYTD-2018-24地块  ∆ 地块位置，仅供参考  地块编号：LYTD-2018-24（简称24号地块） 土地位置：西工区光华路与唐宫中路东北角 出让面积：6516.313平方米或9.774亩 起始价658万元/亩，结束价1358万元/亩 历经109次拍卖 容积率1.0≤容积率≤6.5建筑密度≤35% 绿地率≥28% 据猜测，24号“地王”的持有者洛阳信德置业有限公司隶属于丹尼斯集团。郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一。 24号地块作为目前新一任的“地王”，虽然此地块面积小，仅有9.774亩，但胜在拍卖单价高，且高出19号和21号地块价格许多，且从地块位置来看，该地块是土地稀缺的西工区比较重要的一块住宅兼容商务办公用地，所以成交单价高也在情理之中。 规划指标指出，该地块容积率不小于1.0不大于6.5，高容积率，小占地面积，所以开发建设高密度住宅或公寓办公产品的可能性很大。配建要求需建设物业用房、社区用房、老年人日间照料中心、公共绿地。其他要求为建筑限高100米，要求住宅总户数不少于160户，商务办公建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。 丹尼斯集团手握24号地块，据猜测应该是为了与地块北侧的汉德九洲城项目作为同一战线上的战友并肩作战，在未来的楼市战中夺得先机。 LYTD-2018-19地块  ∆ 地块位置，仅供参考  地块名称：LYTD-2018-19（简称19号地块） 土地位置：长夏门街与展览东路交叉口东北角 出让面积：58229.511平方米或87.344亩 历经126次拍卖 起始价376万元/亩，结束价924万元/亩 成交金额共计8.07亿元 溢价率145.74%，楼面价不低于3960元/㎡ 容积率1.0≤容积率≤3.5建筑密度≤25%绿地率≥35% 配建要求：物业用房、社区服务中心、幼儿园（规模不小于6班）、文化活动站、公厕等 19号“地王”的拥有者洛阳浩德安澜置业有限公司，隶属于中浩德集团，中浩德控股集团有限公司创建于2001年，注册资金2亿元，现有成员企业10余家，员工2000余人，目前经营范围涵盖地产开发、钢铁电商、电商物流产业园、资本投资等四大领域，实力雄厚。 目前开发有开元壹号项目，总占地约630余亩，开发土地面积约430余亩，集住宅、写字楼、公寓、商业、为一体的大型城市综合体。项目一期占地约98余亩，总建筑面积32万平方米，规划有住宅、商业、商务办公及商务公寓，其中住宅11栋，二期4栋高层，14栋洋房。 19号地块北边为开元壹号项目，西边为绿都悦府项目，洛阳浩德安澜置业有限公司购买此地块应该是为了与开元壹号项目打配合，两者连成一片，在之后的楼市价格战中也会得心应手，稳步上涨。 LYTD-2018-21地块  地块编号：LYTD-2018-21（简称21号地块） 土地位置：长夏门街与展览东路交叉口东南角地块二 出让面积：47518.006平方米或71.277亩 历经156次拍卖 起始价376万元/亩，结束价930万元/亩 成交金额共计6.63亿元 溢价率147.34%，楼面价不低于3985元/㎡ 容积率1.0≤容积率≤3.5建筑密度≤25%绿地率≥35% 配建要求：物业用房、社区服务用房、公厕、街道办事处、幼儿园（规模不小于6班）等 21号“地王”的拥有者河南省中成房地产开发集团有限公司，注册资本1亿元人民币，公司经营范围包括房地产开发与交易，房地产信息咨询，钢材、水泥等，成员企业10余家，现有员工近3000人，资产规模超过28亿元，营业收入突破10亿元，实现利税1.5亿元，涉猎行业广泛，实力十分雄厚！ 近两年在洛阳开发有九都城项目（建筑面积32万平方米，分两期开发，一期住宅396户，公寓480户），在偃师开发有中成·水岸绿洲项目（具体数据不详）、中成·皇家花园（总占地261亩，总建筑面积78万平方米，有5万平米商业中心，总户数2000户）。 中成集团斥巨资抢拍21号地块，是因为洛龙区这片区域确实值得投资？还是想通过夺“地王”头衔以此在之后的价格战中占领高地？ 19号和21号作为住宅用地可谓是恰到好处，而位于西工区光华路与唐宫中路东北角的24号地块地理位置优越，用来作为商业用地是最好不过了，该地属于西工区的繁华地段，东侧是九州广场和隋唐洛阳城国家遗址公园，南侧则是周王城广场。周边有学校、银行、医院、超市、公园等，配套十分完善。 总的来说，这三块地王作为这几天的热点，引发了不少关注，但冷静下来分析分析，价高自有价高的道理，不管是其地理位置还是未来的规划建设，都可谓是让人满怀期待。 读完文章的朋友别忘关注点赞和转发朋友圈噢~更欢迎各位在文末留言，进行话题的互动讨论~感谢您长久的支持，活跃粉丝会得到意外惊喜呦~ ·End· |
