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房价居高不下,刚需购房者仍是砧板上的鱼肉

2019-1-8 10:16| 发布者:水嫣然| 查看:654| 评论:4

摘要:2018年,史上又是最严厉房产调控来了,密集房产调控政策不断往房地产市场仍下重磅炸弹,房价可以用一个月疯涨原房价50%来形容。可近半年的房产调控,没让房价回到年初的价格。近10年的房产调控。就没让房价落。究竟 ...

2018年,史上又是最严厉房产调控来了,密集房产调控政策不断往房地产市场仍下重磅炸弹,房价可以用一个月疯涨原房价50%来形容。可近半年的房产调控,没让房价回到年初的价格。近10年的房产调控。就没让房价落。究竟什么原因让房价居高不下?为什么房价越调越高?

房价居高不下,刚需购房者仍是砧板上的鱼肉

炒房者对峙政策

对于名下有多套房的炒房者,仍然坚信国家不会对房地产下狠手,这也是多年房产调控惯出来的毛病。今年房产政策尤为严厉的一年,炒房者仍然不抛售名下的房产,仍然坚持涨价以后的价格出售,摆出一副爱买不买我就是这个价格,宁愿房子空那,也不卖。

开发商实行“温水煮青蛙”对策

开放商在此时房产调控下,没有锋芒毕露,而是采用温和的对策。严格按照规定出售房屋。不搞认筹、不搞大幅度涨价,让房价备案就备案,备案价格当然是现在涨价以后价格,如年初价格5000元/平。疯狂涨价后1万/平。我备案价格就是1万。每三个月修改一次备案价格,每次都小幅度涨价。时间拖越长涨价越多。就类似一个月暴涨5000元,这样用半年时间慢涨5000元。

房价居高不下,刚需购房者仍是砧板上的鱼肉

房产调控造成空挡期,助长“饥饿营销”

新规不允许房地产商在没取得预售证之前提前销售房屋,二手房没有办理房产证不允许销售,这样从某种程度造成市场房屋数量减少,一房难求。暂时震荡市场供需关系。

房产基数增加,仍让低收入刚需购房者望而却步。

刚需客户买房基本都是作为婚房,就拿北方沿海一三线城市来说吧,最低工资标准1800元,城市周边原来是农村搬迁所建商品房现在基本为1万/平方,很多婚房都是双方家庭,6人来供养一套房子。对于低收入刚需客户压力可想而知,如果有孩子,家庭开销更大。

房价居高不下,刚需购房者仍是砧板上的鱼肉

品牌开发商转战县级城市开发

上面说刚需客户买房压力大,很多人会说,买不起城市里,可以回县城买房啊。如果你生活县城,是不是有很多品牌开发商,所谓大开发商已经来到你县城拿地了,很多县城房价都高达8000元\平。那回农村吧,农村的首选落户口难,宅地基也在实行改革。所以说刚需客户确实存在的,这样也加大炒房者押房信心。

购房者观念作祟

买涨不买跌,这是对购房者最直观的形容词,购房者在不断期待房产降价,而是期望值过高,总想让房子沦为白菜价,一旦调控一松懈房价微涨,就一窝蜂进入市场,从侧面也成为房价上涨的催化剂,缺乏对房产市场认识。不能理性购置房产。

此次调控主要方针“遏制房价上涨”反向思维下是不是只要房价保持就不变就可以了,房产泡沫如此之大,谁也不敢一针刺破。需要多方面,多手段的治理,这不是一朝一夕能完成的,所以暂时刚需客户还是不能买到便宜房子。2018年下半年很可能还有更密集的房产新政出台,您觉得呢?

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