今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高，1-7月累计调控次数260次，相比去年同期上涨了80%。尤其是6月底，住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象，彻底打响“反炒房攻坚战”。调控城市主要集中在二三线城市，不同城市进行的程度不同，下半年的楼市已定调，洛阳“房价永远涨”或将破灭？  下半年调控力度超上半年 纵观全国，不同城市之间房价分化加剧，升温幅度和周期都不同。但最突出的还是三四线城市，因为三四线城市在棚改政策的影响下，房价被大量推高，很明显与当地经济发展水平和收入不相符。 7月底召开的政治局会议给今年下半年楼市定了方向，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”在“坚决遏制房价上涨”的总目标下，不论是一线还是三四线城市都开始了新一轮的从紧从严，精准打击。 不出意外，今年下半年楼市调控力度将全面超过上半年，明显可以感觉到政府的目的----遏制房价上涨。  "房价永远涨"梦醒？ 经过上半年的调控，楼市已经迎来了大转折，政策组合拳的效力正在逐步发挥，像之前多地楼市暴涨的现象，目前不可能出现了。 其实高房价不是问题，关键是收入多少。如果年收入在百万以上，房价5万元，也不会认为房价高，现实中收入超低，而房价超高这就是问题。  洛阳房价过万元只是时间问题，房地产开发土地价格占成本40%，土地价格上涨是推高房价的主要原因之一。洛阳8月轮番拍出高价地块，地价高成本就高，房价上涨是肯定的。 房价上涨本质是高地价与高房价之间利益问题，叫停三四线城市房价上涨，全面实施房地产调控，几乎不可能。就洛阳目前的实际情况来看，房价下跌是不现实的，房价受土拍影响出现一小波追涨是有可能的，但是下半年房价上涨不会很大，稳定上涨仍旧是趋势。 |
