二手房交易也是房产市场的一个重要组成部分,而且受房价影响,也越来越受到大家的关注。目前普遍的交易都是中介来做,基本钱没问题,房没问题,也就能交易成功了,但是小编想说这些真不够,不信你往下看。 1 如果房产证上有夫妻两人名字,签订合同时房产证只有一方名字,你猜会不会有人几年后要跟你分房子? 2如果你要买的房子还在按揭中,而你已经付了定金,你猜根据法律规定,赎楼的是谁? 3 如果你买的房子,对方在卖给你的之前,有抵押给了借他钱买房的亲戚,你猜房子归谁所有? 房屋诈骗你了解吗?房屋退税你知道吗? 中介如何审查买房人资质,你清楚吗? 那些房不能卖,卖了合同也不生效你知道吗? 这些看起来离我们很远,毕竟我们没有很大几率就碰上恶人,但是碰不碰上和知不知道是两回事对吧~ 下面先从二手房购买流程开始: 1、买卖前的产权审核,这个要仔细和中介及业主确认。 2、仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;还要看看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。 3、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。 4、如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。在买房之前,赎楼是业主方的责任。 5、付首期及资金,这个一般中介会帮大家规划好,私下交易也不要担心,网上有很多类似案例介绍,如果大家需要的话,小编可以找时间和大家分享。 另外还有一些防骗、防出事的小建议和大家分享一下: 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构 3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。 5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 买卖二手房,您碰见过奇葩买家或卖家吗? |