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「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

2018-12-14 12:54| 发布者:没名起丶| 查看:731| 评论:20

摘要:本期我们测评的是洛阳正商城,这个楼盘位于洛阳西环,地理位置偏僻,目前周边基础设施很不完善。小编在现场测评后发现,正商城的业主,未来生活将严重依赖于车辆。(每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看项目 ...

本期我们测评的是洛阳正商城,这个楼盘位于洛阳西环,地理位置偏僻,目前周边基础设施很不完善。小编在现场测评后发现,正商城的业主,未来生活将严重依赖于车辆。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

(每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看

项目规划评分7分

洛阳正商城是由河南正商置业有限公司子公司,洛阳正商置业有限公司开发。河南正商置业开发的楼盘多集中在郑州,除洛阳外还在新乡、许昌、信阳等地有地产项目。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

洛阳正商城位于涧西区,南邻蓬莱路,西临西环路,东至秦岭路,与郑卢高速周山站距离在3公里左右。洛阳正商城周边规划和建设有数个大型科技园区,西边有生态科技园,南侧是洛阳国家大学科技园。按照城市规划,这里未来是融优良环境、高新技术、新兴商业为一体的科技生态新城。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

洛阳正商城项目规划有高层和多层住宅、大型商业体,未来可以为业主提供居住、生活、休闲、娱乐等全方位生活服务。小区预计总占地700亩,总建筑面积将达150万方,在洛阳属于大型地产项目。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

该项目对外公布的容积率为3.3,这个密度在洛阳属于中等略高,与恒大绿洲容积率相当。小区绿化率35%,与洛阳其它新建楼盘水平相近。该楼盘的物业服务为正商地产直接运营。作为新小区,正商城内停车位规划充足,更何况在洛阳外环线附近的住宅,私家车是业主必备的。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

正商城小区的一大优势是交通便利,另外正商城可与周边科技园形成配套,如果未来科技园区形成规模后,周边商业配套也将逐步完善,正商楼盘将有明显区位红利,但未来的发展情况存在很大不确定性。

公共配套评分3分

洛阳正商城在公共配套方面比较薄弱。楼盘周边交通便利,临近西环路,往北可达涧西区谷水,往南前往高新区和新区都很方便。

正商城与各大商圈距离较远,同上海市场商圈行车距离是5公里,距离万达和南昌路丹尼斯商圈行车距离在7.5公里左右。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

目前小区周边还没有商业配套设施,居民购买食品和日常生活用品需要到秦岭路,距离大概在1公里左右。如果老年人时间充裕话,建议走西环路到3公里外的谷水农贸市场,那里蔬菜生鲜品种多、价格实惠。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

在公共配套方面,正商城的短板是教育配套资源。虽然洛阳正商城项目在宣传时大张旗鼓的表示,洛阳第二外国语学校涧西分校将会在这里建校,但是现在规划学校的位置仍然是一片黄土,毫无动工的迹象,何况该学校是私立性质,寄宿全封闭管理,因此未必适合大多数孩子。目前我们还查不到正商城小区就近入学划片到哪个学校,小编调查了一下,距离小区最近的小学是秦岭路上的天香小学和洛阳市市直第四小学,距离在2公里;其次是武汉路上的南华实验小学,距离在2.5公里,而距离西苑路实验小学超过3公里。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

该楼盘周边最近的医院是洛阳市第七人民医院,在3公里左右,而距离150医院和河科大一附院这样的三甲医院,都在5公里以上。至于景观和公园这样的休闲配套,最近的是舟山森林公园和洛浦公园了,想必大家平时也不会为健身休闲而专程跑过去。

房屋质量评分6.5分

本次参与抽样评测的业主为洛阳正商城1号楼约124平米三室两厅两卫户型。评测人员为爱洛阳网家居频道专业验房师,验收标准按照国标和河南省相关标准。

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总体上讲,房屋的质量属于及格水平。这次验房问题主要是墙面大面积空鼓、墙体裂缝,小编也看到一些裂缝和空鼓的修补痕迹,但它们都是表面性的涂抹,丝毫不能起到实质性修复作用,墙体依然空鼓。

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在验房中爱洛阳验房师还发现一些问题,如:入户门锁具松动、门关不紧,门框歪斜并且偏差在1.5厘米。同时也发现窗框未打密封胶,窗纱开闭困难,个别插座缺少零线等情况,而一些墙面垂直度偏差也比较大,最大的偏差达到2厘米。房子窗户是黑灰色塑钢材质,相比于断桥铝,塑钢耐用性和保暖隔性还是略差。

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比较好的方面是,公共区域除了首层入户大厅全瓷砖包墙外,其它楼层也是瓷砖全包,这样不仅在观感上很有档次,后期的保洁也更方便。

户型设计评分6分

本次参与户型设计评测的仍然为洛阳正商城1号楼约124平米三室两厅两卫户型,评测人为洛阳百禾装饰资深设计师。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

整体来说,户型布局还是比较合理,主卧客厅动静分离,南北通透,生活阳台和休闲阳台分开。由于户型面积相对较小,一些问题也难以避免。

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首先是入户处走廊宽度不够,余留空间不足以放置鞋柜。然后是主卧卫生间没有窗户,如果是三口之家居住,建议将这个卫生间改造成衣帽间。书房本身面积已经较小,但是门后的空间却不能利用。次卧在放置1.5米宽大床后,已经没有摆放衣柜的空间。因此,书房和次卧的空间利用是装修设计的难点。

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这个户型另外一个缺点是厨房面积太小,当然有业主想到将厨房和阳台处的隔墙砸掉,如果去掉厨房空间会大很多,但这需要事先征得正商城物业的同意。

社区配套评分3分

目前,洛阳正商城的小区配套非常不完善。小区周边没有一家超市或者便利店,小区内规划的幼儿园仍然没有踪影,业主入住后最近的幼儿园是秦岭实验幼儿园,在1.2公里外。

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虽然小区规划有大型商业综合体,至于什么时候会建设,这是个未知的问题。关于运动设施,小区内只是安置了几个简单的户外运动器械。

正商城小区整体的绿化不错,虽然是首次交房,但园林做得比较用心,还有小竹林。小区中间简单的儿童游乐设施和喷泉水系,会给居民生活带来一些情趣。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

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总体讲,居民的生活还是依赖于武汉路和秦岭路的商业设施,因此,业主必须有车。

总评得分5.1分

项目优势

1.未来可与周边科技园区和新兴商业形成配套;

2.洛阳正商城属于大型楼盘项目,比较容易积聚人气;

3.周边道路交通便利。

项目劣势

1.未来楼盘与周边科技园区形成配套优势红利,存在较大不确定性;

2.项目周边公共配套匮乏,特别是距离学校相对较远;

3.社区便民配套非常薄弱,居民日常生活会非常不方便;

4.户型设计和房屋质量属于一般水平。

「房产测评」洛阳正商城:一个没有车,就不敢住的小区!

洛阳正商城作为河南正商置业在洛阳的首个项目,其规划和配套设计具有优势,特别是未来可与周边科技园区和新兴商业形成配套,并且正商也引入了洛阳第二外国语学校这个噱头,具有很强的吸引力。但从首期交房情况可以看出,整个小区的生活配套还很不完善,业主居住后生活将完全依赖涧西老街区资源,而在现今房产销售不太乐观的情况下,未来小区的配套何时建设,将成为业主心中巨大的疑问。形象点说,这是一个没有车,就不敢住的小区!(结束)

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如果大家对洛阳正商城项目有任何见解,或者对这个房产测评栏目有好的建议,欢迎在文末盖楼留言。欢迎微信扫描上图二维码(微信号hlts007)加入微信,与小编一起讨论洛阳房产!

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