一年当中两大时期为楼市交房旺季，一个是年中，另一个则是年底。眼下，洛阳的房地产市场正处于各大楼盘集中交房期，在收房、验房、入住等环节，相关问题也随之而来。尤其是延期交房、减配交房,也成为这个交房季里一个鲜明的主角，不少网友表示，交房过程中这些问题不知道如何解决，那究竟该怎么办呢？  遇到延期交房怎么办? 首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 其次，审查开发商是否办理了综合验收备案证明。应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 另外，不可抗力导致延期不能全免责。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 最重要的是，购房者需要保留的证据材料。要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。  交房乱收费该怎么办？ 交房时要求缴纳：契税、住房维修基金、物业费、停车管理费、装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费等。 公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。 契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。 总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。 迟迟拿不到房产证怎么办？ 到房管局查，如果是开放商的问题就可以要求承担违约责任。要求开发商支付违约金和损害赔偿，起诉解决有法院或仲裁机关下达命令，要求其在制定期限内履行合同要求。 |
