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2018年下半年,是房价的滑铁卢,还是房地产商的又一个狂欢?

2018-11-9 10:05| 发布者:tax12366| 查看:727| 评论:20

摘要:“手头有点闲钱,想投资,准备买套房子。”在过去的两年里,很多人都有这样的想法,甚至可以说这是大众们认为的最好的投资方式了。但他们现在却被一种观点所吓到了,那就是“房价2018下降了一半”。你相信这种观点吗 ...

“手头有点闲钱,想投资,准备买套房子。”在过去的两年里,很多人都有这样的想法,甚至可以说这是大众们认为的最好的投资方式了。但他们现在却被一种观点所吓到了,那就是“房价2018下降了一半”。你相信这种观点吗?一些专家预测,2018房价的下降已成定局。2018年是否就真的是房价的滑铁卢了呢?

实际上,对于房价下跌的看法。也有很多专家持有不同意见。专家表示,虽然都说2018年房价的下降已成定局。有人认为2018年房地产行业的监管将会严峻,而房价将会稳定下跌,但并不是说房价将会在2018下跌了一半。如果中国房价在2018年下跌一半,那带来的后果也将是灾难性的。仅房地产企业会破产,甚至可能导致许多人失业,导致社会经济陷入萧条。因此,这不太可能发生。

2018年下半年,是房价的滑铁卢,还是房地产商的又一个狂欢?

对房价趋势预测

实际上,影响房价的因素很多。例如,一些专家说,房价在短期内关注金融,在中期内看待土地,在长期内系人口。这句话是具有一定的参考意义。与此同时,房价受到房地产市场调控政策、房地产、国际国内经济形势的影响。在2018年,房价上升或下降。主要将由三个因素来影响:

1、银行会贷款加息吗?

虽然有迹象表明我国目前还没有加息的预期,但这并不意味着不可能提高利率。尽管许多城市的银行现在正在提高第一套住房的贷款利率,但目前的购房贷款利率仍然处于历史得低位,这意味着即使提高利率,其影响仍然有限。但是,一旦提高利率,只有买家会受到影响,整个经济都会受到影响。此外,加息对房地产市场有显着的抑制作用。根据此前的数据表示,在之前的加息之后,房价将基本进入下行通道。

2、房地产市场监管政策将发生变化

2018年下半年,是房价的滑铁卢,还是房地产商的又一个狂欢?

前几年燕郊的房子炒的是如火如荼。可在新政发布后,燕郊的房价也是呈直线下降趋势。现在其他城市也推出了类似的监管政策,但房价依旧坚挺,还没有下降。这主要是因为燕郊买家主要是在家外,本地购房需求较少。如果我们说房价已经在三线和四线城市崛起,那么房地产市场监管政策也已经出台。也许它与燕郊相同,而房价会快速回落。当然,如果取消一线和二线城市的房地产市场调控政策,那么房价肯定会上涨,因为在一线和二线城市,购房需求受到抑制。

3、房地产投资是否正在减少

虽然有人强调房屋不投机,但房地产投资一直存在,而且比例并不低。与刚性购房相比,投资房产对房价的影响更大。由于刚性住房需求主要是通过贷款和房地产投资,所以全额的比例更高。投资性房地产的比例表明了投资者对未来房地产市场走势的态度。如果投资性房地产的比例很高,那么未来上升房价的可能性非常高;虽然投资房地产的人数很少,但房价可能会下降。因为与普通人相比,投资者的眼睛更敏锐,嗅觉也更加突出。

2018年下半年,是房价的滑铁卢,还是房地产商的又一个狂欢?

如果以上这三点能够得以控制,那么在2018年房价还是会有下降的机会。如果国家的政策给力,就至少能够将房价维持在当前水平,不在上涨。也给年轻人的“六个钱包”一口喘息之机。

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