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房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

2018-9-14 20:05| 发布者: heshxllc| 查看: 178| 评论: 0

摘要: 8月洛阳连拍3个地王,城心土地愈发稀缺今年8月洛阳楼市土地拍卖市场3天连出3个地王,地价一个比一个高,让人瞠目结舌。8月1日,洛阳浩德安澜置业有限公司以以924万元/亩的价格,拍下位于洛龙区长夏街与展览东路交叉口 ...

8月洛阳连拍3个地王, 城心土地愈发稀缺

今年8月洛阳楼市土地拍卖市场3天连出3个地王,地价一个比一个高,让人瞠目结舌。8月1日,洛阳浩德安澜置业有限公司以以924万元/亩的价格,拍下位于洛龙区长夏街与展览东路交叉口东北角的LYTD-2018-19地块,总价8.07亿元,成为新地王。

8月2日,位于洛龙区长夏门街与展览路交叉口东南角LYTD-2018-21地块,被河南省中成房地产开发集团有限公司拿下,土拍成交价930万元/亩,再创新纪录。

8月3日,位于西工区光华路与唐宫中路东北角的LYTD-2018-24地块再一次成交,成交单位为洛阳信德置业有限公司,地块面积9.7亩。成交价格1358万元/亩,成为洛阳8月份新一轮土拍最后落定的“地王”

房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

房子有价 土地无价, 三年后洛阳城心无墅可卖

对比8月份3块“地王”,不难发现,3块土地均位于洛阳城区,且越靠近市中心价格越高。随着洛阳城市发展和房地产开发的进一步深入,洛阳城区可供开发的用地越来越少。物以稀为贵,在“僧多粥少”的情况下,占据完备配套的城心优质土地成为各大开发企业高价争夺的焦点,也在情理当中。

不管未来房价如何, 土地资源的不可再生决定了土地是不会贬值的。从城心土地价格持续走高这个发展大趋势来看,再结合之前国土资源部颁布的停批别墅用地政策,我们不难看出,以后洛阳主城区可供开发的别墅新用地彻底没有了,在售项目也是卖一套少一套。

截至2018年8月,洛阳城区别墅市场在售项目已经寥寥无几,按照2017年别墅成交量来看,3年后洛阳城心很有可能将无墅可售。同时,在别墅用地“禁供”、低密度住宅用地“严控”下,洛阳城心别墅更是显得愈发稀缺。

房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

“面粉”竟然贵于“面包”,买地就送别墅?

完美的别墅产品,其背后蕴含着多种无法比拟的附加价值。从最普通的别墅产品到让人仰望的世界顶级奢侈别墅,概莫如是。有关专家认为,别墅的价值主要由以下几个部分组成:“土地价值+房屋价值+无形优质资源价值”。

其中,土地作为首要价值体现,是别墅未来升值、保值的第一要素。拿洛阳占据洛龙区核心地段的国宝花园别墅来说,参考洛阳最新的土拍价格,保守计算,位于王城大道与开元大道交汇处的这块土地每亩地按近期地王频出的地价,再结合别墅的容积率,仅楼面价已达近28000元/平方。而现实国宝花园的法郡、悦湖现售单价仅为22000元到27000元之间,云墅更是才13500-16500元之间,其土地价值已经超越别墅本身,竟大有买地送别墅的意味,而且是核心市区的高端产权别墅,“面粉”贵于“面包”也常被洛阳业内当做“怪事”来谈论。国宝别墅常年热销,受到高端购房者认可与追捧,可以说跟其占据的土地价值直接挂钩。

房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

居国宝花园城心别墅 生活有“里”也有“面”

当然,别墅除了土地价值,房屋价值和优质的资源配套价值也是不可或缺的。洛阳有很多别墅挂着“城市别墅”的外衣,恐难符其实,偏远的交通、周折的购物、长途的奔波,空有别墅的“面子”,失却了生活的“里子”。城市别墅,和城心别墅,一字之差,带给业主的生活却谬以千里。

房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

纵观洛阳市场,敢自称“城心”的别墅也非国宝花园莫属了。国宝花园别墅占据开元大道王城大道洛龙区核心区域,紧邻地铁2号线洛阳市民之家站,周围行政、商业、休闲等配套一应俱全。再加上其50%以上的高绿化率,100000平方米浩瀚湖域,6000米生态湖岸线,16座宁静岛屿,构成国内稀有的世界级岛屿别墅尊崇社区。

房价≤地价?业内人士谈洛阳城心别墅近乎“买地送房”

除此之外,针对国宝花园的高端业主还配备了一体化的星级中心会所,配套有游泳馆、健身房、咖啡厅、中西餐厅、美容、商务等不同的功能服务。项目还配套有三大商业服务中心,大型超市、银行、洗衣、洗车等服务,将运动、休闲、商务与健康的鲜活体验完美呈现,让业主居住于此,每一天的生活都有“里”有“面”,备受尊荣。

在今天的洛阳,无论是以片区的成熟度、配套的便捷度、还是与城市中心的亲密度,恐怕尚无一处别墅,能与国宝花园相提并论。在市中心繁华簇拥之中 的稀缺别墅群,注定被多数人向往,而被少数人拥有。

君惜所爱,墅居国宝,法郡、悦湖、云墅13591元/㎡起,5套典藏,恭迎品鉴!

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