壹洛阳的房投神群里，前一段聊流拍，最近聊窗口、横盘！ 据不完全统计，2018年上半年，全国已经接近800宗土地流拍。 一线城市流标经营性土地合计13宗左右；二线城市流标经营性土地合计154宗左右；三四线城市流标经营性土地合计629宗左右。 我们把各地频繁出现土地流拍归纳为三大原因：
洛阳土地流拍的“前世今生”！ 曾经有一魔性地块要成为洛阳地王了，结果流拍，后被昨晚输恒大淘宝队5个球的球队母公司以底价摘牌! 曾经还有两块魔性地块还没有开拍就流拍，结果被“隔壁老开”和“地市一霸”摘走！ 曾经有一块绝版河景地块中途流拍，半年后再次挂牌没开始就流拍，目测有主。 还有几块流拍的，必须流拍，如果有人拍那就是“地主家的傻儿子”！ 贰
尽管频繁出现土地流拍，但是今年地方政府“卖地”收入还在大涨，财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。土地财政的收入却不减反增。 “土地财政”是政府的重要的入来源之一，中国正在大步推进城镇化，洛阳正在赶本期规划，马上20年了，下期规划要开始了，所有要把曾经吹过的“牛逼”实现，近年来基建投入规模巨大，地方政府需要花很多的钱在基建方面，政府财务压力大。 从当下基建、经济、楼市环境来看，政府的财务缺口还是很大的，今年以来大幅供地是正常的，下半年还会持续。 不过目前洛阳的土地市场很矛盾，TOP系开发商不是很喜欢，例如：中梁，康桥，新城、禹州等调研很长时间迟迟不敢进，原因有几个：资金周转、当地地源、利润空间、加急转型、寻优质地；说的比较含蓄，其实还有一个重要的原因就不说了，看看上边的“前世今生”发挥你的想象就知道了。 叁
2017年底拿地的都会在今年下半年销售，这批房子价格趁现在的余热价格会稍微浮动一点，不过价格不会很高，如果你是刚需或者改善现在还是很合适的时候，因为经历2016年到现在的暴涨+政府压制的楼市已经疲惫了。 还有有一个重要的原因就是：限价！ “限价令”下的房子，肯定值得买，因为伟大的国家帮你砍的，不过限价马上到期，不知道有没有余热，不知道有没有下一轮限价，我们可以关注“某个项目因为不想受到限价的影响迟迟不开盘，预售证都被收回啦”不过快开盘的，等他开盘价格，你们一切都明白了！ 其实到2019年有没有限价令都不重要了，因为暴涨期消化掉了大批刚需，余热期消化掉了大批的“伪投资客及改善客”。 很有可能2019年下半年楼市市场好不起来了......更有可能因为郑州不要房票导致暴涨出现2017年盛世...... 不过房地产一般3-5年为一个周期，经过几年的资本积累，会使老百姓的积蓄达到“不得不买房”的阶段，因为投资渠道短缺的老百姓，已经被“买房”洗过脑。 刚需：快上车 快上车 改善：看楼盘 看积蓄 投资：看城市 看城市 最后悄悄告诉你一句，哪里价格偏高，你就找TA“大哥”教育教育TA！ |
