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土地数据!7月安徽全省卖地7851亩地,揽金217.47亿元!

2018-8-10 16:37| 发布者: llkviakx| 查看: 211| 评论: 0

摘要: 7月安徽全省土地成交数据出炉成交了92宗7851亩地揽金217.47亿元平均地价为277万/亩阜阳卖地最多收入最高市场逐渐降温流拍成7月安徽土市关键词7月全省土地成交根据新安房产网统计,2018年7月,安徽省16个城市共累计成 ...

7月安徽全省土地成交数据出炉

成交了92宗7851亩地

揽金217.47亿元

平均地价为277万/亩

阜阳卖地最多收入最高

市场逐渐降温

流拍成7月安徽土市关键词

7月全省土地成交

根据新安房产网统计,2018年7月,安徽省16个城市共累计成交了92幅地块(工业用地除外),总面积为7851亩,土地出让金总额达到2174724.06万元,约217.47亿元,平均地价为277万/亩。

土地数据!7月安徽全省卖地7851亩地,揽金217.47亿元!

宗数:阜阳最多 18宗

在成交宗数上,7月份,阜阳、宿州、蚌埠领先。阜阳成交了18宗地,宿州15宗地,蚌埠14宗地。

土地数据!7月安徽全省卖地7851亩地,揽金217.47亿元!

面积:阜阳最高 1958.74亩

在出让面积上,阜阳、宿州土地成交面积破千亩。阜阳达1958.74亩,宿州达1367.09亩;蚌埠位居第三;成交面积为939.91 亩;省会合肥位居第7位,成交面积仅535.81亩。

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金额:阜阳最多 347800万元

在成交金额上,揽金"大户"前三为阜阳、宿州、合肥。阜阳卖地收入347800万元,宿州卖地收入292500万元,合肥卖地收入289943.3亿元。

土地数据!7月安徽全省卖地7851亩地,揽金217.47亿元!

地价: 马鞍山最贵 639.81万/亩

在平均成交单价上,马鞍山最贵(仅成交一宗地),平均成交地价639.81万/亩;其次是合肥,平均成交地价541.13万/亩;安庆平均成交地价445.48万/亩。

土地数据!7月安徽全省卖地7851亩地,揽金217.47亿元!

安徽土市正降温

1、合肥流拍(延期9宗地)

6月底到7月底,合肥9宗地流拍或延期出让。

原本7月18日合肥计划出让5宗地,但7月17日合肥国土局发公告称新站区XZQTD237地块、新站区XZQTD238地块延期供应,据业内人士透露,延期供应的原因是无房企报名。

7月30号,合肥原定5宗居住地块出让。合肥土地网27日公告:庐江县2018-11地块(毗邻恒大悦龙台、华盛江山御府)、肥东FD18-13地块(毗邻碧桂园新城十里春风)因竞买人数不足,拍卖出让转为8月15日现场挂牌出让。

6月28日,包河区S1802号地块、巢湖地块未达底价流拍;

7月6日,包河S1803地块未达底价流拍。

7月18日瑶海E1803号地块未达底价流拍。

2、安徽地市流拍11宗地

不仅仅合肥如此,安徽其他城市土市也骤然降温,从6月底到7月底,已流拍11宗地。

6月26日,淮南市山南新区1宗240余亩地块因无房企报名竞拍而流拍。

6月27日,阜阳市有2宗地块连续未达底价流拍,6月28日,又有3宗地流拍。

7月13日是亳州南湖以北2018-39商住用地挂牌的日子,截止上午10点,该宗地块无竞买人报价,正式流拍。

7月13日,,2018池州市区首场土拍流拍(1宗地),全程仅18分钟。

7月17日,安庆市有2宗地块因为未达底价流拍,另一宗地块未进行拍卖。

(庆国土出字〔2018〕23号地块、庆国土出字〔2018〕27号地块:未达底价,流拍;庆国土出字〔2018〕26号地块:未拍)

7月26日,芜湖1812号地块因未达底价流拍。

对此,业内人士指出,一方面,是开发商手里没钱,融资困难;二是三四线城市棚改货币化安置收紧,开发商不看好后市。预计下半年流拍地块还会继续增加,土地流拍增多将是全国趋势。

前七个月 全国土地流拍创新高

土地市场高高低低,走到今年轻轻掉转头。

过去两年,资金宽松,开发商销售和拿地高歌猛进。但一味上扬并非常态,市场也有冷清的时候。2014年,因为销售低迷,土地流拍量成为近年最高的年份。尽管动因不同,但这种情况在今年重演。

全国土地流拍率约6%

中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。

具体而言,今年前7月,全国土地流拍率约6%,这个数字甚至高于近轮周期中最低迷的2014年,2014年同期的流拍率也仅为4%。

而一向被开发商视为最重要市场的一线城市,流拍率更是在今年二季度创下17%的最高值,而全国流拍率均值只是7%。

多个城市地块遭遇流拍

如此行情下,找出流拍案例并不难。如今年7月,江苏苏州有7宗经营性土地进入限时竞价阶段,但3宗居住地块未拍就已先流拍。其中一宗宅地已经在今年2月流拍过,此番降低起拍价但仍遭遇流拍。同月,浙江湖州出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,最终无人报价,只能流拍。

同样是7月,石家庄出让9宗土地,但有2宗地块流拍。在此数日前的6月末,石家庄另一场土拍活动,挂牌出让的四宗地中有三宗流拍。

开发商重拾理性,惜金如命

高溢价、频拿地的阶段已经过去,开发商重拾理性,惜金如命。

一家总部在深圳的房企投拓人士表示,“今年公司在拿地时考虑的细节更多,除了土地本身的开发要求和限制外,更多关注周边的区域均价,接近面包甚至面粉高于面包的价格已经不可能出现。如果土地限制比较多,我们会选择放弃,宁缺毋滥,拿地思路跟两年前大大不同。”

在香港上市的时代中国在年初定下的年度拿地预算是200亿元,但到今年上半年,时代中国于广州、佛山、珠海、清远以及东莞购入11幅地块,土地收购成本总额约为人民币61亿元,但不到年度预算的一半。

半年过去,时代中国对拿地计划已作出调整。过去两年,公司在土地市场上较为进取,但在近日举行的2018年中报业绩发布会上,时代中国董事局主席岑钊雄表示,上半年开始放缓拿地安排,并进行了节奏控制,“与其在市场买价格不符合要求的地块,倒不如放缓速度。”

受融资困难和限价令影响

中信建投在研究报告中指出,虽然表象均为土地市场冷清,但今年的原因与2014年有所不同,2014年土地流拍率高一是因为土地供应力度减少,二是销售市场低迷。

2014年,全国宅地新增供应建面同比持续下滑,一季度即呈现负增长,四季度甚至出现单月同比60%的大幅下滑;并且,当年四个季度全国销售面积同比跌幅均超过6%,其中三季度同比跌幅14%。

但今年3月以来,市场新推出的宅地同比持续增长,单月增速基本都在20%以上,个别月份甚至达80%以上增长。而今年上半年,不论是商品房销售金额还是销售面积,皆有不错的增幅,龙头房企TOP5和TOP10市场集中度更进一步提升至21.37%和29.72%,接近美国水平。

业界观点普遍认为,今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因,房企没有拿地动力,普遍更愿意持有现金。(这部分整合媒体报道)

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