近日，洛阳房团购从洛阳住房保障和房产管理局回复中得到消息，即郑州、开封之后，洛阳的租购同权方案也已经通过了，即将面向社会公布，看来以后洛阳租房也能上好学校了，而没有了学区房的概念之后，洛阳的天价学区房价格也应该回落了吧？ 2018年5月29日，有网友在百姓呼声上向洛阳住房保障和房产管理局提问：“郑州和开封都开始实施租购同权了，洛阳什么时候开始实施呢？”  以下为帖子原文： 2017年8月17日，河南省住建厅召集郑州房管、国土、 规划、国资等部门，在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。在这次会议上传出一个消息：开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。 而2018年5月18日晚，郑州市人民政府连发三文，关于“租购同权”的文件，明确在郑租房者可以享受子女就近入学权利，并可在办理落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面享受优惠措施。其中明确提出：在本市（郑州市）行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料，按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则，享有子女相对就近入学的义务教育服务。 郑州出台租购同权政策后11天，开封也开始实施了，2018年5月29日，开封市政府印发《开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(试行)。方案中提到，选1~2家国有投融资平台多渠道募集房源，开展租赁住房服务，对于专业化住房租赁企业年度新增租赁备案超过300户的住房租赁企业，房地产开发企业向租赁监管服务平台提供300套以上已建未售住房的，3年内享受每套每年1000元补贴。 洛阳、开封、郑州同为河南省住房租赁试点城市，开封、郑州已经开始实施租购同权了，为什么洛阳还不实施呢？ 6月1日，洛阳住房保障和房产管理局进行了回复，称《洛阳市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》已经由市政府常务会议研究通过。 以下为回复原文：  首先感谢您对我市住房租赁市场工作关注和支持，目前《洛阳市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》已经由市政府常务会议研究通过，待市政府向社会公布方案后，按照方案要求，相关部门将依据国务院、省政府有关政策精神，参照郑州等城市的具体做法，结合我市实际，会出台培育和发展洛阳市住房租赁市场相关措施办法，其中将明确租购同权的具体做法。 回复中提到洛阳的租购同权方案参照郑州等城市的具体做法，那么郑州租购同权的具体方案是什么呢？下面就让我们一起来学习一下吧： 郑州“租购同权”正式落地， 租户子女可就近入学  5月18日晚， 郑州市人民政府 连发三文 关于“租购同权”的文件， 明确在郑租房者可以享受子女就近入学权利， 并可在办理落户、公积金提取、卫生计生、 子女义务教育、社会保障 等公共配套服务方面享受优惠措施。  此次出台的三份文件分别为： 《郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法》 《郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法》 《郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法》  ▲5月18日郑州市政府发布三份租赁市场文件 其中明确提出：在本市(郑州市)行政区域内租赁住房的,可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料,按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则,享有子女相对就近入学的义务教育服务。 安置住房 文件中的“安置住房”是指已列入我市大棚户区改造计划，满足居民自住需求以外的待建、在建或已建成的安置住房房源。 享受福利 子女义务教育服务 在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料，按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则，享有子女相对就近入学的义务教育服务。 承租方落户服务 承租人为非本市户籍且租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，依法申领居住证;承租人为非本市户籍且租赁住房，符合郑州市落户条件的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，到所在辖区户籍部门办理集体户口落户手续。 公积金提取服务 在郑工作，且连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，在取得房屋租赁登记备案证明后，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%;在房屋租赁期内，承租方在按规定提取住房公积金支付房租时，可按年度一次性提取一年的房屋租赁费用，提取的额度按照公积金管理部门的相关规定执行。 卫生计生服务 在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，由承担国家基本公共卫生服务项目的基层医疗卫生机构提供基本公共卫生服务。 社会保障服务 在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，纳入全市统一的社会保险管理信息系统，享有就业失业登记服务和政府职业技能培训补贴，真正实现“应保尽保”。 上述三份文件都将从5月18日起正式实施，有效期两年。 “租购同权”会带来什么影响？ 为什么说“租购同权”是具有里程碑意义的呢？ 分析认为，现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。 这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。 这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。 现在，按照郑州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。 “租购同权”有啥好处？ 第一：大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在郑州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？ 第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。 长租时代即将来临！ 十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒”，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，租售并举是未来我国房地产发展的主基调，未来五年甚至更长时间内，租赁住房将逐渐成为我国住房保障体系重要组成部分。 近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。 同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。” 链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。 在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临...... |
