百强房企进开封，榜单上相继留下了建业，永威、万达，恒大，碧桂园，万科，绿城，蓝城，保利，雅居乐，康桥，蓝光等。在这些入驻的房企中，大致可以分为三大类： 1、全国性高周转规模房企：以恒大，碧桂园为代表的百强房企等； 2、全国性品质房企多平台布局：蓝城，绿城； 3、区域化品质房企：建业，永威，康桥。 全国性品牌房企进驻开封以后，对开封的房地产格局又有哪些？ 1、以代表性的恒大来说，目前主要分布在开封新区，有恒大帝景，恒大文旅城，恒大未来城，未来意向布局的区域或有恒大农业在朱仙镇。恒大之于开封，一是在于其恒大文旅城进一步拉伸了城市西进的框架，包含恒大童世界建成以后对开封旅游的支撑与影响。二是在于其精装房的标准，亦是在开封市场领先一步，尤其体现在恒大帝景2016年入市初期。三是在于恒大的到来，也使开封市场单盘的年销售金额从10亿，提升到40亿，提升到单次开盘25亿的成交额。 2、以高周转的碧桂园来说，首个项目郑开碧桂园之后，目前联手两大百强房企逐鹿复兴大道，储备地块亦有和本土开发商的合作新区地块。碧桂园带给开封的包括其别墅产品，也包括其一定程度上促进郑开南，复兴大道的区域发展。然而，碧桂园的“高周转”，在一定程度上也给其带来了沉重的影响。而这些影响，也让购房者对规模房企的有了一定程度的担心，对于品牌溢价和产品质量不均衡的顾虑。 3、以全国性品质房企多平台操作的蓝绿城为例，其目前在开封的布局产品包括了小镇，住宅，文旅等多类型的项目，包括了股权合作，品牌输出，代建等多种类型。蓝绿城的入驻，让开封的购房者逐步对品质有了期待。然而由于其多平台，多方式的合作开发，并不能使其产品的品质在全国性输出时保持如江浙一带的标准，在一定程度上，也是对宋公产品主义的滥用。开封的蓝绿城，我们期待绿城桃李春风能植入蓝绿体系的生活方式以及社群运营，我们期待蓝城诚园能植入蓝绿体系的精装修及产品精神，我们期待蓝城艮岳地块能开发开封最高端的终极改善产品，我们期待兰仪小镇，启封故园（蓝城代建）的后期运作。 多年以来，省内房企在开封的布局基本上以建业为主。在去年以来，永威和康桥，作为省内品质房企的代表，相继布局高铁北站和复兴大道区域。对于建业来说，依靠东京梦华的文旅项目在开封房地产开发历史上留下了浓厚的一笔，留下了情怀建业的美誉。永威也依靠梅隆公馆的开发，在市场上留下了自己的口碑。 当下的开封，绝大多数的本土开发商依然在做刚需产品，一部分百强房企依然在品牌溢价下进行着伪改善产品设计。而对于这座城市来讲，以汴西新区为例，在高层毛坯已然进入9500+元/㎡，洋房标准层毛坯均价13000元/㎡的时候，是时候要呼唤品质房企进入市场了，是时候要呼唤产品对得起品牌与房价了。 在这种情况下，康桥来了。康桥布局复兴大道，携手祥符地产，开发原锦诚盛世项目所在的2200亩私访院地块。不妨回顾一下历史，在锦诚盛世入市销售的时候，时间或许该定格在2012年，区域房价基本上在2500—3000元/㎡左右，当时的复兴大道可谓一片荒凉。坚持到2015年，区域内相继迎来了晋开四季城，圣桦城，此时的锦诚盛世高层的剩余产品也仅仅是3600-4000元的房价。随着2017年房价的普涨，区域内房价已然进入高层7500-8100元/㎡。但这背后，试问，产品品质提升了吗？答案似乎无关紧要。 毕竟，复兴大道属于目前开封市场性价比相对较高的区域。在失去汴西湖之后，众多的购房者也将目光放在这条路上，尤其是在碧桂园携手保利，雅居乐和康桥进驻之后。在今年的下半年，这两大项目之间也不可避免的要展开一场“贴身肉搏”。对于碧桂园国控保利城项目来说，三强的分工似乎很明确，碧桂园负责营销，保利负责工程，雅居乐负责物业。对三家房企来说，碧桂园的品牌过于强势，在一定程度上对这个项目是把双刃剑。毕竟，如今市场上间歇性的舆论，让购房者对于碧桂园爱恨有之。而这些舆论，也会是购房者闲来谈资，区域内其他项目在和购房者探讨碧桂园项目能不能购买时，不经意间流传出来的几句事实。这恐怕，是当下碧桂园最大的尴尬。 对于康桥来说，合作方祥符地产之前在开封县（祥符区），顺河区亦有开发经验，其在东区开发的公园世家项目，具备了一定的区域影响力。此番联手康桥，亦是把主导权交给了康桥，这样，也为康桥的发挥留下了足够的空间。目前的康桥，在深耕南龙湖的基础上，也开始了区域扩张之路，而郑州的近邻，开封，也不出意外的在其扩张的版图中。  *郑州康桥林溪湾实景图 康桥有两大法宝，也是当下开封市场相对缺乏的，即景观+物业。盘点开封近些年来新建的小区，在这两点上能不被吐槽的或许也仅有开元华庭（且在销售结束之后，开元物业的表现较之前，亦有差距）。在景观上，让开封市场惊艳的后续有永威梅隆公馆项目，也使得开封房地产市场传出来“高层看永威”的说法。但对于不熟悉康桥永威的购房者来说，未来似乎会发现，两个开发商尽管品牌不同，但特点极其相似，都是长于景观、绿化、物业等领域的精细化操作。而这或许也和在康桥的发展过程中，团队被永威挖走不少人员有关。当然，先行者永威在开封闯出了“高层看永威”的说法，此番康桥在复兴大道的九溪郡项目，首开组团纯洋房，能否树立“洋房看康桥”的旗帜，亦值得关注。 *郑州康桥溪山御府实景图 如今的百强扎堆开封，也当使购房者在竞争中付出的高房价，换回更具品质的房子。在品质房企没有进入开封之前，以恒大，碧桂园为首的规模房企，已然让开封本地房企，省内中小房企沦为群演。随着全国性品质房企蓝绿城，康桥永威加入战局，规模房企和品质房企的对决，不过刚刚开始。谁能依靠品牌，在开封竞争逐步加剧的市场中脱颖而出，也许不知道答案，但肯定会越来越精彩。开封房价可谓高，可品质似乎不够高，已是当下的现实。谁能将开发品质进一步提高，谁就会赢得惊喜，成为区域的王。对于复兴大道这个区域，当下的格局，康桥九溪郡项目有足够的可能依靠品质领跑区域。  *郑州康桥九溪郡项目实景图 从企业布局上来说，如今的康桥，布局中国城市群，已成为集团的重要战略。这些城市群包括了中原城市群，京津冀城市群，长三角城市群，珠三角城市群，西部省会城市群。而中原城市群，则包括了郑州，开封，许昌，洛阳，新乡。如今的康桥，在坚守大本营郑州的同时，也在逐步外拓，作为其中原城市群重要的战略地开封之一，当不怀疑。毕竟，如果一切顺利，2200亩私访院地块，剩余待开发的面积，足够给你想象空间。  *郑州康桥九溪郡项目实景图 从企业产品策略上来讲，5+好房已经成为康桥的核心竞争力。5+好房包括了“观、建、侍、体、研”等五个维度，分别从景观，建工，物业，体验，研发等5个角度，用心践行企业“品质筑家，相伴一生”的理念。  *人文康桥，第55届康桥论坛 除此之外，人文康桥亦是康桥的美誉之一。康桥论坛、康桥义工、康桥快乐营已经成为了中原知名的房地产品牌活动。也许是时间上的巧合，也许是对这座古城的致敬，在康桥九溪郡项目即将入市之际，康桥又将邀约余秋雨先生做客康桥论坛。而对于余秋雨先生和开封，最好的记录莫过于，文化苦旅中的五城记。  *即将举办的第56届康桥论坛 它背靠一条黄河，脚踏一个宋代，像一位已不显赫的贵族，眉眼间仍然器宇非凡。 曾经沧海难为水，老态龙钟的旧国都，把忙忙颠颠的现代差事，洒脱地交付给邻居。 开封古都，用灾难的刷把，一次次刷新。人们逃了又来了，重新垦殖，重新营建，重新唤醒古都气韵，重新召来街市繁荣。 开封就像我们整个民族，一再地在灾难的大漠上重新站立，立誓恢复淤泥下的昔日繁华。 ——节选自余秋雨先生《文化苦旅》 如今的开封，你登上铁塔北望，已然看不见黄河的波涛汹涌。 如今的开封，你登上龙亭，极目远眺，这条千年不变的城市中轴线，向北延伸，恰在康桥九溪郡这个项目所在的区域。 如今的开封，在“西进、中优、北控、东调和南改”的城市发展策略下，加之近期郑开科创走廊，连霍高速开柳路下站口等规划的影响，北区，应该被重新认知。  *康桥九溪郡鸟瞰图：复兴大道，难得纯洋房  *康桥九溪郡项目，售楼部已经开始接待客户，相关展示细节仍在优化调整。  *康桥九溪郡售楼部 位于复兴大道与开柳路交汇处向西约800米 |
