 一.市场热点 1.一周热点 █热点一： 武汉光谷广场景观设计方案出炉, "风帆"变"星河"! □7月12日光谷综合体景观设计方案出炉，位于中心环岛上的地标“星河”取代原“风帆”，高34.5米，直径86.5米，将是国内最大体量的钢结构公共艺术品。  光谷广场整体按“一元、两仪、三才、五行、六合、九宫”布局，颇具中国传统文化特色。 “一元”，指整体上采用同心圆造型，与直径200米的圆形广场契合。 “两仪”，将诸多设计元素解构为半环相扣，寓意互为阴阳，丰富景观效果。 “三才”，三类植物色系纵横交错，象征天地人三者和谐共生。 “五行”，周边广场采用五行主题，外围场地设计也与五行元素相呼应。 “六合”，民族大道、虎泉街、光谷街、鲁磨路、珞喻路东段、珞喻路西段等六条道路交会于中央环岛，象征汇合与聚集。 “九宫”，采用九色灯光墙，对应九个宫位，营造别具一格的夜景。 □在虎泉街、民族大道交会区域，即现有2号线光谷广场地铁站南端，为“金”文化主题区，下沉广场采用金属主题铺装、金色曲型座椅，以银杏为主景树，营造秋天金色景观。  光谷资本大厦附近为“木”文化主题区：采用弧形木座椅、仿木质特色草坪灯、木格栅通风井，以梧桐为主景树。 光谷世界城附近为“水”文化主题区：采用水波纹主题铺装、曲型座椅、嬉戏广场等，以乌桕为主景树。 华中科技大学附近为“火”文化主题区：采用红砖坐凳，以美国红枫为主景树，光谷广场原有雕塑保留于该区域。 光谷国际广场附近为“土”文化主题区：地面采用陶土片主题铺装，以栾树为主景树，小树林中设置陶土矮凳等。 □根据设计，将设置大型钢结构公共艺术品“星河”，该艺术品上下错落，与地面的6个连接点分别置于地下空间6根支柱上，部分绕开中心环岛采光天窗，与现状空间完美契合，大致形成门的造型，与黄鹤楼遥相呼应。  2017年8月，武汉光谷广场综合体圆盘区主体结构封顶，该综合体集轨道交通、市政、地下公共空间于一体，2号线南延线、11号线等三条地铁线及鲁磨路、珞喻路等两条市政隧道在此交会。地下分三层，最大埋深34米，总建筑面积约16万平方米。 ------------------------------------------------------------------------------------------------ █热点二： 地铁门槛大幅提高，地铁城建迎来紧急刹车！! □近日，“新81号文”，即“国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见，国办发[2018]52号”正式对外印发，把地方财政收入、GDP等指标要求提高到原有规定的三倍以上，并增加了政府债务率指标，作为建设规划审批和项目新开工的基本条件。  根据最新执导意见，在对已批复建设规划的43个轨道交通立项城市进行摸底后，筛选出30个城市完全符合新的建设条件，另有14个城市不符合条件，具体如下： 政府债务率不符合条件：南宁、呼和浩特、包头、昆明、兰州、西安、哈尔滨、贵阳、沈阳。 一般预算收入不符合条件：太原。 城区生产总值不符合条件：乌鲁木齐。 市区常住人口不符合条件：包头、兰州、洛阳、呼和浩特、南通、福州。 这14个城市中，有11个属于省会城市，其中大多数位于中国中西部欠发达地区。东部沿海地区仅有南通和福州因市区常住人口不符合上榜。 2.楼市政策  (一)深圳市政府：失信主体列入“黑名单”，不得参与拿地 近日，深圳政府正式印发《关于完善国有土地供应管理若干意见》，《意见》提出建立土地供应与企业信用联动机制，将土地供应过程中，违法违约企业列入失信“黑名单”，一旦被列入将不得参与深圳的城市更新、土地竞拍等土地供应活动。 (二)广州发布住宅用地供应3年滚动计划及5年中期规划 1)①供应总量：2018-2022年，全市计划供应宅地3225万㎡，年均645万㎡，其中75.3%为普通商品房用地，24.7%为租赁住房用地。 ②供应结构：内环以内以商品房用地为主，主要供应存量宅地;内外环间以商品房用地为主，适量供应宅地;外环与北二环-东二环-广明高速，以商品房用地、保障房、租赁房用地为主。 2)全国首个住房公积金租售中心正式上线。 (三)济南要求明示商品房装修价格 严查“毛坯变装修”变相涨价 7月9日，山东省济南市城乡建设委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。规范规定装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价，且装修价格构成需在销售现场公示，同时还需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。 中原观点 ◆在限价背景下，开发商积极推出装修商品房，据统计，2017年武汉新开盘含装修项目占比从2016年的18%，上升至54%，精装修成为房企突破限价、实现溢价的最直接方式，然而限价下的精装修商品房未来1-3年的集中交房期势必带来大量维权问题。 3.经济要闻  □宏观经济 国资委公布2018年上半年央企经济运行情况： 1)6月中实现利润总额2018.8亿元，首次突破2000亿元，同比增长26.4%，创下历史单月最高水平。 2)6月末，平均资产负债率为66%，较年初下降0.3%，同比下降0.5%;18家企业已签订约5000亿(超2000亿已落地)债转股框架协议，负债率明显下降。 3)未来整合工作包括3方面：集团层面重组、专业化整合(重点推动方向)和企业内部深化重组。 【住建部】公布上半年棚改开工数据，并明确因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。表示： 1)全国棚户区改造已开工363万套，占年度任务62.5%。 2)商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应更多采取新建棚改安置房方式;库存量较大的地方，可继续推进棚改货币化安置。 中原观点 ◆2014年央行推出PSL(抵押补充贷款)，棚改货币化解决了“去库存”和“棚改攻坚” 两大难题，现阶段伴随棚改货币化安置而来的房地产市场过热、地方债务压力增加等风险在去杠杆，强监管，防风险的背景下逐步收紧棚改是大势所趋，但不会猛刹车。 4.武汉纪事  (一)小米上市 武汉成小米未来布局重镇 经过八年的奋斗，小米7月9日正式宣布登录港交所，武汉总部将在小米未来业务拓展中将扮演重要角色。作为小米业务的第二中心，武汉总部主攻黑科技、新零售、国际化、人工智能和互联网金融，此外它还负担着为武汉引进或培育小米生态链企业，打造智能硬件和互联网产业生态环境的重任。目前，在小米武汉总部，人工智能、客户服务项目都已经落地，金山软件的海外运营中心以及办公自动化也已经入驻。 (二)武汉新办企业办理时限缩至5个工作日内 近日，省政府发布《关于进一步优化营商环境的若干意见》，为优化营商环境“放大招”。根据《意见》，工程建设项目审批时限将大幅压缩。其中，项目取得施工许可，压缩至50个工作日，压缩3/4;新办企业办理时限缩至5个工作日内;未开业企业、无债权债务企业，将在3个工作日内注销。 (三)京东方10.5代线成吸金石 3个月引来两家世界500强 投资460亿元的京东方10.5代项目落户武汉后，持续释放产业集聚力。7月9日，世界500强企业——法国液化空气集团签署协议，将在武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)建大宗气体站为京东方项目配套，这是京东方3个月内吸引来的第二家世界500强企业。 (四)盒马鲜生及天猫华中物流中心落户武汉开发区 年内将开15家分店 近日，从我区召开的重点项目调度会上了解到,由阿里巴巴集团投资建设的盒马鲜生及天猫华中物流中心项目已落户武汉开发区(汉南区)通用航空产业园，今年内将在全市开设15家盒马生鲜分店。 (五)武汉首个跨轻轨高架合龙，汉江、解放大道至月湖桥段8月通车 近日，从投资建设方武汉市城投集团公司获悉，汉江大道工程解放大道至月湖桥主线高架桥最后一个难点取得突破进展，主线高架桥跨轻轨1号线段9日顺利合龙，这是武汉市首个跨越轻轨的立交桥，标志着解放大道到月湖桥段主体结构全线贯通，为8月底通车打通了最后一道障碍。  ◆整个汉江大道工程是常青路—硚口路—江汉四桥快速通道，为武汉主城区“三环十三射”快速路的重要组成部分，南接南三环，北至北三环并与机场高速连接。 ◆常青路—硚口路快速化改造将有效组织汉口地区交通通过鹦鹉洲长江大桥过江，将解放大道、建设大道、常青路、青年路方向过江车流分流至鹦鹉洲大桥，缓解长江大桥交通压力。 二.房企动态 1.房企战略动向 万科物流并购太古冷链加速布局全国冷链版图;龙湖援引CPPIB八亿美元再设投资平台;华侨城签约无锡古运河大型文旅项目总投资300亿元;华润置地牵手国开行拟重点就养老业务展开合作;美国最大连锁会员制仓储量贩店COSTCO进驻中国,首店选址在上海。  7月10日，华夏幸福公告称公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司通过协议转让方式，向平安资管转让5.82亿股公司股份，占该公司总股本的19.70%，标的股份转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元，平安资管成为公司第二大股东，此次合作非增资，而是直接转让股份  转让股份意义 ◆环节资金压力：平安资管拥有丰富的金融资源，华夏幸福此次引进新的资本，资金方面的压力会有所减少，对维持基本面的稳健有积极作用 ◆增强相关领域合作：旨在增强双方在相关业务领域的潜在合作，完善公司治理水平。本次交易后，华夏控股及其一直行动人持股比例下降至42.7%，平安资管成为公司第二大股东。双方强强联合，相信未来在产业新城、相关融资、地产开发等方面会形成较强协同，也解除了很多投资者关于幸福融资问题的担忧。 ◆平安集团在地产行业布局广泛，公司经营获得肯定：平安已成为碧桂园、旭辉、华夏幸福三家一二线房企的第二大股东，平安在地产股上的投资能力有目共睹。 2.房企资本动态 华发股份购房尾款资产支持专项计划筹资9.5亿;金隅集团拟发行30亿元公司债券,利率最高5.0%;苏宁易购发行第四期25亿元公司债,利率预计5%至6%;金地集团拟发行10亿元公司债券,利率询价区间5.0%-6%；龙光地产供应链资产支持专项计划首期发行2.93亿,利率6.50%;泛海控股拟发行9.1亿元商业抵押贷款资产支持证券;万科30亿元3年期中期票据完成发行,利率4.6%  |
