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注意!洛阳人这样买房子才对,升不升值就看这俩字!

2018-7-11 22:00| 发布者: 镜花之水月活宝| 查看: 130| 评论: 6

摘要: 洛阳人,别再用老方法选房了!你的选房逻辑是时候该改变一下了,怎么选房?买哪个楼盘,对于新手置业一向都是个大难题,哪怕对于二次置业的人来说也不是件容易的事情。如何选择升值高的房产、避免投资毒药,今天就用 ...

洛阳人,别再用老方法选房了!你的选房逻辑是时候该改变一下了,怎么选房?买哪个楼盘,对于新手置业一向都是个大难题,哪怕对于二次置业的人来说也不是件容易的事情。如何选择升值高的房产、避免投资毒药,今天就用简单的逻辑教给你如何快速搞定买房大事。

如何选择最优楼盘呢?

1、根据距离市中心的远近做分析,优先市中心,有地铁或者好学区的楼盘。

2、没有符合上述条件的,那就优先选择近郊,有地铁或者好学区的楼盘。

3、如果还没有符合1、2条件的,那就选择市中心学区一般、距离地铁远的楼盘。

4、最后考虑远郊有地铁、学区一般的楼盘。

地段的逻辑到底是什么?或许现在大家都会感到遗憾,买房不是看地段吗?买距离市中心地段越近的房子越好,为什么要优先选择近郊,而不是市区呢?

地段确实很重要,但是地段的价值却并非一成不变。地段的发展逻辑,和早期城市规划有很大关系。尽管中国数百城市区域不同、级别不同、经济状况不同,但大多遵循着“圈层式”发展——以同心圆式的环形道路与放射形道路作为基本骨架,越靠近市中心的土地价值越高。

但单纯的地段理论不足以解释城市的房价板块特征,当市中心土地资源达到饱和的时候,城市就开始走向“圈层发展+空间组团”的模式。空间组团的规划模式,打破了地段有效论,城市不再只有一个中心,城市会多中心、甚至去中心,买房的逻辑也就随之改变。

注意!洛阳人这样买房子才对,升不升值就看这俩字!

当土地的利用方式和土地价格发生改变后,土地价值就变了。从图中的洛阳新房价格区间分布图可以看出来,房价随着远离市中心的方向衰减。但这也并不是距离市中心越近,房价涨幅越高。

对比2016年和2017年的洛阳房价,你会发现,涨幅最高的片区是洛龙区,区域涨幅高达1倍有余,而主城区大部分涨幅20%-30%之间。

购买房子还要看另外一个条件,那就是生活圈,假设说你在洛龙区上班,那么,西工、涧西这样市中心的房子对你而言,就没有那么大的吸引力,你肯定会选择离你工作近的区域购房,减少上班时间的成本。

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