洛阳人，别再用老方法选房了！你的选房逻辑是时候该改变一下了，怎么选房？买哪个楼盘，对于新手置业一向都是个大难题，哪怕对于二次置业的人来说也不是件容易的事情。如何选择升值高的房产、避免投资毒药，今天就用简单的逻辑教给你如何快速搞定买房大事。 如何选择最优楼盘呢？ 1、根据距离市中心的远近做分析，优先市中心，有地铁或者好学区的楼盘。 2、没有符合上述条件的，那就优先选择近郊，有地铁或者好学区的楼盘。 3、如果还没有符合1、2条件的，那就选择市中心学区一般、距离地铁远的楼盘。 4、最后考虑远郊有地铁、学区一般的楼盘。 地段的逻辑到底是什么？或许现在大家都会感到遗憾，买房不是看地段吗？买距离市中心地段越近的房子越好，为什么要优先选择近郊，而不是市区呢？ 地段确实很重要，但是地段的价值却并非一成不变。地段的发展逻辑，和早期城市规划有很大关系。尽管中国数百城市区域不同、级别不同、经济状况不同，但大多遵循着“圈层式”发展——以同心圆式的环形道路与放射形道路作为基本骨架，越靠近市中心的土地价值越高。 但单纯的地段理论不足以解释城市的房价板块特征，当市中心土地资源达到饱和的时候，城市就开始走向“圈层发展+空间组团”的模式。空间组团的规划模式，打破了地段有效论，城市不再只有一个中心，城市会多中心、甚至去中心，买房的逻辑也就随之改变。  当土地的利用方式和土地价格发生改变后，土地价值就变了。从图中的洛阳新房价格区间分布图可以看出来，房价随着远离市中心的方向衰减。但这也并不是距离市中心越近，房价涨幅越高。 对比2016年和2017年的洛阳房价，你会发现，涨幅最高的片区是洛龙区，区域涨幅高达1倍有余，而主城区大部分涨幅20%-30%之间。 购买房子还要看另外一个条件，那就是生活圈，假设说你在洛龙区上班，那么，西工、涧西这样市中心的房子对你而言，就没有那么大的吸引力，你肯定会选择离你工作近的区域购房，减少上班时间的成本。 |
