房产行业未来会怎样？房价继续涨还是如现在热议纷纷的三四线城市房价会下行？ 建业集团董事局主席胡葆森先生在《秦朔朋友圈》这个节目中提出了另一个观点：房地产行业的未来将由百强的几家大企业决定。相当于大部分的蛋糕都由他们来分而食之。 胡葆森先生在节目中讲到：2005年以后房产已经开始分化了。2020年百强企业将占到市场份额的60%以上，房产行业的资本密集型属性也决定了这一点必将发生，而与资本强对接的大企业必将成为最后的winner。下图是他在节目中说到的百强企业市场份额占比。  结合胡葆森先生最近在第十二届豫商大会主题论坛演讲中的言论：中国的房地产可以分为两个阶段，从2004年到现在是第二个阶段，如今行业格局调整已经接近尾声；开发商企业也从最多时后的全国有8万多家，到如今已经不足1万家。他预测：到2020年，中国的100强地产商，将占市场份额的70~75%，那时候洗牌就结束了。另外，他还预测：未来房地产市场有两个情况更加明显，一是每个城市的前20大地产商控制70%份额，二是四线以上的城市，前20强地产商将超过一半的数量不是本地房企。  胡葆森先生的言论无疑是令人吃惊又令人信服。又因为胡先生的履历及事迹，小编更想和大家分享这个预测。 胡先生2006年至今，一直担任中国房地产业协会副会长。2008年，当选全国人大代表； 2010年被推选为中国最有影响力的企业家组织——中国企业家俱乐部第四任轮值理事长。 在郑州，胡葆森先生创造了一串有意思的数字：10年坚守1个城市，做到净资产10个亿，5个地产项目面积100万平方米，盘子不大，却和王石、冯仑被并称为“中国房产三君子”。 而胡葆森先生创立的建业地产在2017年中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”上作为河南本土房企，建业地产(00832.HK)强势入围，并位列第26名，其中在中国上市房企经营绩效的排行榜中，建业地产名列第四位。 结合发达国家和香港的房地产行业由大型地产企业主导的现状，此番言论值得认真思考。大家觉得呢？  |
