1 十年前，洛阳新 区刚刚发展，我姨夫 来新区看房。 那 时候房均价不足3000，可姨夫一看新区“荒 无人烟”的样 子，毅然决然回 老家县城，买了一 间180㎡的大三居。这在当时，可 以在市区买个 100㎡的小三居。 十年中，孩子要到洛阳 上学，他又心心念念的想到洛阳买房， 4000的时候，他说当时还不到3000； 6000的时候，他说前 两年才4000； 直到现在，房价涨到了10000多， 他开始 带着悔恨 到处找房子。。。  2 在买房这件事上，我们 经常可以听到： “自己又 不去住，去新区买房子干嘛？” “这么小 的二居室，买来干嘛？还 不如在省点钱买个更大的？” 其实要买房，必须要了解 房子的两个基本属性：居住价值和投资价 值。 仅从房子本身来看，其居 住价值可能就在于刚需，所以涨幅并没有很 大的影响。 但事实上，其实购 买房产更多的价值体现在，在房产背后的户口，学区，配套，圈层以及未 来的升值空间等等隐形福利身上。 所以房产的 投资属性，远远大 于其居住属性。 尤其现在一些年轻 人也会选择一种新的生活方式，把自己的 房子租出去，然后在工作的 附近或者自己愿意的任何区域，去租一间房子去住。 我要买 的房子，不一定 是未来我要住的房子。 所以，在当前的经济 环境下，如果不是刚需， 买房可以作为对 未来的投资就好了。  3 不知道大家有 没有发现，当我们都还在讨论房价 的时候，全国各地 开始了接二连三提高房贷利率。 房价本来就高的 城市自然不用说，连很多房价原本不算 高的城市也开始上调房贷利率，二套房上浮更高。首套从年前的多家银行暂停房贷业务 ，到年后多地房贷 利率上浮，上浮幅度甚至高达30%。 房贷利率上浮是什么概念？给大家举个例子，也就是说如果贷款100万，期限30年为例，利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元，30年要比基准利率多还33万多。 而且最 重要的是，从房贷的平均利 率来看，目前二三线城市的平 均利率要高于一线城市。 一方面是因为一线城市， 很多都在收紧落户限制。而另一方面，众多 二三线城市出台了人才引 进政策，放松落户限制吸引人才，促进了购房需求的增长。 但是你以为现在的房利率真的 很高吗？事实上，现在的房利率虽 然较之前有所上升，其实仍然处于比较低谷的阶段。 再加上，现在买房的人 数还是很多，而房价越来越高。现在一套房贷款的额 度，差不 多相当于以前的两套房，单套房的贷款额度也在升高。 所以未来的房贷利率持续上浮 依然是大概率事件！  综上 所述，你应该 知道： 1、如果有能力，赶紧 先买房！ 2、如果你能够先完成 置业，就一定先置业了再说！这样你才 有机会在未来的10年里去完成 第一次甚至第二次置换。 3、不要考虑未 来房价是否会跌！事实上现在的洛阳，正在大力加快城 市化发展进程，房价 即便跌，也很难跌到你的心理价位——其实原因很简单， 在跌到你的心理价位前，市场恐怕没有房子了。 编辑：热力知识分享 |
