2018新年伊始，洛阳楼市会呈现怎样的局势，通过和利时的洛阳楼市市场监测报告，我们为你详细解答！

根据报告，可以透彻地了解洛阳房产趋势，更好地选择你需要的房子。

1-2月份洛阳楼市的整体表现

2018年1月份洛阳商品房供应33.86万平方米，同比减少57.69%，环比减少6.59%，商品房销售面积31.98万平方米，同比减少36.61%，环比增加9.67%，商品房销售均价6417元/平方米，同比增加18.10%，环比增加1.46%。

2018年2月份洛阳商品房供应16.86万平方米，同比减少17.88%，环比减少50.21%，商品房销售面积10.89万平方米，同比减少63.62%，环比减少65.95%，商品房销售均价6364元/平方米，同比增加19.42%，环比减少0.83%。

从以上数据可以看出，供应方面：2018年1月份洛阳整体供应同比有大幅减少，主要是因2017年年初市场还有一定的库存量，政府为了加大去库存的力度，因此整体市场放量较大，而2018年1月份供应大幅下降是因经过2017年上半年强烈去库存后，整体存量锐减。2018年2月整体供应是继2017年7月份供应骤降后的又一低谷，特别是环比上月下降明显，主要是因春节长假期间，政府供应力度才有所回缩；销售方面：1月份整体销售虽同比有一定下降，但与2017年整个下半年相比还是有明显上涨的，因其处在年关返乡置业期间，因此整体销量有一定上浮。2月份销量可谓是相当惨淡，整体数据出现历史新低，主要还是因春节长假，多数在洛务工人员已经返乡以及市区人口外出旅游，因此对于置业就暂时搁置了，使得2月份整体销量有明显下浮。价格方面：从1-2月整体价格变化走势来看，总体价格还是有一定的上浮，虽然2月份环比稍有下降，但较之前期还是趋于上涨态势。由此可见，洛阳目前依然处于量跌价涨的一个发展趋势。

1-2月洛阳房地产市场供应概况分析

2018年1月份洛阳商品房供应面积33.86万平方米，整体供应3554套，同比分别减少57.69%和50.38%，环比分别减少6.59%和21.65%，住宅供应面积17.41万平方米，供应1851套，同比分别减少74.13%和69.66%，环比分别减少5.69%和4.88%；非住宅供应面积16.45万平方米，供应1703套，同比分别增加29.43%和60.36%，环比分别减少7.53%和34.25%；

2018年2月份洛阳商品房供应面积16.86万平方米，整体供应1442套，同比分别减少17.88%和11.80%，环比分别减少50.21%和59.43%，住宅供应面积13.05万平方米，供应1294套，同比分别减少74.13%和69.66%，环比分别减少5.69%和4.88%；非住宅供应面积3.81万平方米，供应148套，同比分别增加0.79%和减少55.69%，环比分别减少76.84%和91.31%；

从数据中可以看出，2018年1月整体供应同比下降明显，特别是住宅方面，供应呈大幅走低趋势，而非住宅的供应，虽环比有所下降，但同比却有一定的上浮。这就说明，目前洛阳住宅市场整体已处于无房可售的局面，政府层面也无存量可供应，然而非住宅做为高危物业，一直较难去化，因此整体存量较大，政府有量可释放。2月份在供应方面，不论是住宅还是非住宅都处于低位走势，且纵观近几年市场整体的供应量，政府一直在加大调控力度，没有大规模的进行放量。且经过长期的需求去化，使得供需有所失衡，2017年整个有大半年的时间都处于供不应求的态势。且政府也在2017年年底开始加大对土地方面的供应，然而整个市场还是没有得到缓解，楼市依然处于供需暂时失衡的局面。

1-2月洛阳房地产市场销售概况分析

2018年1月份洛阳商品房销售面积31.98万平方米，整体销售3016套，同比分别减少36.61%和减少36.09%，环比分别增加9.67%和6.87%，住宅销售面积25.94万平方米，销售2178套，销售面积同比减少43.62%和45.79%，环比分别增加10.65%和13.91%。

2018年2月份洛阳商品房销售面积10.89万平方米，整体销售997套，同比分别减少63.62%和减少62.53%，环比分别减少65.95%和66.94%，住宅销售面积8.97万平方米，销售745套，销售面积同比减少66.15%和67.45%，环比分别减少65.42%和65.79%。

从数据中可以看出，2018年1-2月份整体销量同比均有大幅下降，然而1月份销量与2017年整个下半年相较还是有所上涨的，但2月份整体销量就相当惨淡了，销售数据已经称得上是跌入了谷底，造成1月和2月销售数据反差明显的原因是：

1、1月份为返乡置业期间，且多数刚需家庭也都会选择在年底置业；

2、各项目也在年底加大销售力度，且进行了以价换量的营销模式；

3、2月份处于春节假期期间，各项目也无新品推售；

4、1月份存量的强烈去化，使得需求量被透支；

5、整个市场无新品推出。

整体来看（同比），2018年1-2月整体销售量较往年同期相比（2017年1-2月整体销售面积为80.38万㎡，2018年1-2月整体销售面积为42.87万㎡），单从数据来看，同期数据也是有大幅下降，主要原因为经过2016年全年的强烈去库存及各楼盘的以价换量，使得2017年整体供需发生扭转，造成量价齐升的局面，另一方面也是因为核心城区无地可圈，且无大宗土地可出售，加之目前核心城区的城中村拆迁成本过高和风险的不可控。这一系列因素都是同期数据下降的重要原因。且2017年年底各大开发商也纷纷加大拿地力度，还有政策导向的促使，虽未直接下发到三线城市，但在一定程度上还是有所波及，预计未来楼市还是会向长效机制发展。

1-2月洛阳房地产市场库存概况分析

2018年1月洛阳楼市整体库存量增加了1.88万平方米，库存套数增加了538套；其中住宅整体库存量减少8.53万平方米，库存套数减少327套；非住宅库存存量增加10.41万平方米。

2018年2月洛阳楼市整体库存量增加了5.97万平方米，库存套数增加了445套；其中住宅整体库存量增加4.08万平方米，库存套数增加549套；非住宅库存存量增加1.89万平方米。

从数据中看，2018年1-2月份总体库存量都仍有节余，仅1月份住宅库存量下降，虽2月份供应大幅减少，但库存却仍有节余，原因是2月份整体销量急剧下降。且从数据中看出，1月份住宅产品去库化明显，而非住宅产品一直以来都是高风险物业，因此去化较难。另外也是因为1月非住宅产品整体供应大幅增加，因此造成整个1月的库存量整体有所加大。2月份整体供应和销量都是呈低位走势，然而供求还是远远高于销量，因此造成库存有所增加。

1-2月洛阳房地产市场价格概况分析

2018年1月洛阳楼市整体均价6417元/㎡，环比增加1.46%，同比增加18.10%，其中住宅均价6109元/㎡，环比增加1.99%，同比增加13.57%，非住宅均价7732元/㎡。

2018年2月洛阳楼市整体均价6364元/㎡，环比减少0.83%，同比增加19.42%，其中住宅均价6187元/㎡，环比增加1.28%，同比增加21.82%，非住宅均价7188元/㎡。

从数据中可以看出，2018年1月份整体价格同比涨幅较大，住宅产品和非住宅产品均有一定的上涨，而拉升整体价格的为非住宅产品，且同环比都有明显上涨。2月份虽整体价格在下降，但住宅产品还一直处于上涨的态势，降幅较为明显的非住宅产品，因非住宅产品较难去化，各在售商业也会在年关进行一定的促销，因此价格有所下降。且本数据为官方发布数据，与实际市场价格数据会有一定的出入。还有就是目前整个成交主力转移至洛阳周边区域，这些区域的房价整体涨幅一直是处在一个平稳期，因此此数据只具有部分可研性。

1-2月洛阳房地产概况分析

注:以上为房管局当月实际备案数据，因政策及个别楼盘自身原因，实际成交与备案数据会有一定出入

从1-2月份各区域备案数据以及结合去年开年市场情况来看，2018年年初整个市场销量下滑明显，且主要集中在老城区和西工区，老城区总成交备案462套，西工区总成交备案304套，整个成交区域都已从主城区转到周边区域，成交龙头房企为香榭里兰溪和万众e家这两个项目。虽整体成交备案与实际市场数据会有一定的出入，但整体市场还是受到了春节假期的影响，还有就是在售项目的减少及整体存量的锐减，使得洛阳整体的销量逐渐下滑。

从图表中可以看出，2018年1-2月份洛阳市整体预售情况同比下降明显，且相比整个2017年各个月都有明显下降。由此可见，目前洛阳整体库存锐减，政府也无大的体量进行市场预售，主要原因还是土地市场的紧俏，整个城区土地资源的稀缺，使得新品减少，整体存量下降。

关于2018年的楼市，两会就成为了最为热点的话题，而随着近期两会的召开，“房住不炒”依然是今后楼市的发展导向，住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。2018年政府工作报告也提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。而在两会上各个职能部门也就房地产的一些问题进行了表态：银监会和央行层面提出，防范金融风险、稳定降低杠杆率及严格落实差别化的住房信贷政策；财政部和中财办提出，合理设计房地产税制度，使之更加合理公平及建立房地产调控长效机制。从政府层面提出的一系列关于房地产的问题来看，2018年的楼市还是“稳”字当头。

而洛阳作为热点三四线城市，2017年整个楼市也发生了翻天覆地的变革，尤其是房价在成倍的增长。且在“十九大”之后，中央再次强调了“房住不炒”的主基调，因此洛阳政府也是积极贯彻落实这一核心宗旨，加大对公租房的供应，且对公租房的申请条件也是有所放宽，使得本地和外来务工及毕业大学生都不再为无处安居而发愁，这也促使楼市更加健康平稳的发展。但对市场实际深入的调查可以看出，整个房地产行业其实已经在走“下坡路”，且主城区无地可圈，整体市场已经向主城区的外围扩展，这对短期楼市的发展还是有一定的不利影响。

供应方面：从2018年1-2月供应数据中可以看出，整体供应同比有大幅下降，主要也是因基数过大，造成数据有明显浮动。1月份整体供应处于小幅回暖期，虽无大宗土地进行成交，但政府方面进行了一定的放量，特别是非住宅产品，整体供应量增加明显。2月份供应开始回落，土地方面也处于低迷期。但从长远发展来看，洛阳整体市场的供应还是处于“暗流涌动”的局面，一些开发商在土地方面还是做了一定的储备，比如涧西高新板块的建业孙旗屯地块，项目名称为建业尊府；春华秋实（春华·朗城）王府庄地块，目前营销中心已开放；正商城二期已经开始规划产品入市；天泽·璟园项目已经入市；道北板块的联信·熙园1月份已经全部拿到预售证；建业住总·定鼎府也已入市；保利·林语溪项目也在加紧入市步伐。这说明政府在调控方面，着力加大对供应端的监管，只有供求关系有所改善，整个市场就会回归平稳，这样也能使楼市及城市有长效的发展。

销售方面：与同期数据相比，2018年年初整体销量可谓是相当惨淡，特别是2月份，也是因其处在春节长假期间。然而纵观整个楼市的发展态势来看，整体销量都不会有大的改善，主要是因主城区已经无房可售，在售楼盘刚需产品也较为稀少，主城区周边项目多为改善型产品，这就加大了销售的难度。且2017年的楼市发展已经快于城市的发展步伐，因此在整体住房需求量得到大部分满足之后，楼市势必会进入一段“休整期”。2017年年底虽有多块大宗土地成交，但入市节奏也不会太快，因此2018年整个上半年销量预计都不会有大的改观。

价格方面:单从数据价格浮动来看，1-2月整体价格均无大的浮动，虽2月份整体环比有所下降，但住宅产品还是处于上涨态势。自古以来，都是“物以稀为贵”，基于洛阳楼市目前无房可售、无地可圈的局面，还有就是城市功能性的不断扩大，包括随着地铁工程进度的不断推进，房价还是会处于稳中上升的一个局面，但主城区房价涨幅不会像去年上半年那样过大过快，而主城区的周边区域涨幅还是有一定的空间，且在实际市场调研中也可看出，主城区周边区域的房价涨幅还是相当快的，因此楼市目前还处于量跌价升的一个发展态势。