本期小编带来洛阳北城区的和昌中央城邦房产测评。中央城邦地处涧西、西工和老城三区交界，西临华山路，北近老310国道，距离机场和规划中的洛阳地铁2、3号线很近，交通便利。这个楼盘也是洛阳北城区最大的在建地产项目。  作为近2000亩的大型楼盘，和昌中央城邦规划有幼儿园、中小学和商业设施，双河环绕、千亩生态牡丹园也是开发商引以为傲的宣传点。那么，这个楼盘是会交出怎样的测评答卷呢？ (每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看 项目规划评分8分 作为一个大型综合性楼盘，中央城邦项目规划完善。园林、水系、双河、牡丹园，这些景观是开发商强调的配套设施。4所幼儿园、2所小学、2所中学，是中央城邦未来的教育配套规划，楼盘还将建设大型商业中心和商街，法国连锁体育用品超市迪卡侬也在2017年初开业。  实地测评后，小编认为中央城邦高层区块房屋密度适当，大致容积率在3.2到3.4之间，楼间距比规划要求的略大。开发商公布该小区绿化率为30%,这个数值在洛阳的新小区中处于中等水平。小编认为开发商河南兴昌置业更加注重楼盘外在形象，售楼部周边的园林建造水平明显高于小区内的。   我们从公开的工商资料发现，兴昌置业上级公司——和昌地产集团的控股企业是一家郑州公司，该地产集团在河南省外拥有多个地产项目。同时，开发商称怡丰物业具有一级物业服务资质，并在广告中将自己与“世邦魏理仕”，这家总部在美国的世界知名地产咨询公司联系在一起。   △地下停车场 作为一个大型小区，和昌中央城邦自身规划的停车位数量充足，并且小区设计为人车分流，停车区统一在地下。小区规划总户数为29055户，因此中央城邦在洛阳将是一个超大型小区。  公共配套评分4.5分 和昌中央城邦的公共配套明显不足。该项目坐落在洛北地区，靠近老310国道和华山路，与洛阳城区有一定距离，但周边交通非常便利。小编测评发现，虽然楼盘周边区域明令大型货车禁行，但是由于靠近国道，小区附近依然可以看到许多货车穿行。根据洛阳城市轨道交通规划，未来地铁2、3号线也将距离楼盘很近。   目前由于小区周边的公共配套仍然服务于周边农村，如洛北乡和红山乡，业主要想享受优质的生活服务必须进入涧西区。中央城邦小区距离上海市场车程4.5公里，广州市场6公里，万达广场在7公里左右。距离小区最近的医院是电力医院，约3公里左右，距离河科大一附院约5.5公里。  由于目前小区教育配套还未完善，因此小区业主的孩子们上学需要就近分散到周边社区。距离楼盘最近的小学是位于小区东边的大路口小学，中学是洛阳市第四十中学。   △邙山渠只在牡丹花会期间放水，平时多处于干涸状态。 和昌中央城邦在宣传时着重宣传周边的两河环绕和千亩牡丹园，我们在实地调查后发现，目前涧河和邙山渠区沿岸尚无休闲价值，老310国道的牡丹园，除了春季牡丹花会期间具备游玩价值外，其它时间不能承担休闲配套作用。 房屋质量评分6分 本次参与抽样评测的房屋为11号楼2单元约143平米四室两厅两卫户型。评测人员为爱洛阳网家居频道专业验房师，验收标准按照国标和河南省相关标准。   总体上讲，房屋的质量属于及格水平。爱洛阳网家居频道专业验房师发现同一户型不同楼层间质量存在较大差异，有些户型质量问题比较少，但有些户型质量问题非常多。测评中有一户的墙面空鼓达到65处，同时入户大门明显晃动，多个窗户存在窗体破损、锁扣损坏、密封胶密封不严和窗纱不配套等情况，个别业主家里有屋顶漏水现象。同时我们也发现窗户和阳台门都是塑钢材质，而非断桥铝。    我们看到一楼入户大厅的公共区域装修较好，空间通透明亮，墙面用瓷砖全部包裹，但二层以上公共区域只是电梯出入口处瓷砖包墙，而业主家进出区域仍然是白墙。   △中央藻井设计便于通风采光，但也容易将户外雨雪吸进公共区域。 由于被测评楼栋是两梯四户的设计风格，楼体方正，为了提高通风和采光效果，大楼采用了中央藻井结构，而同样的设计也存在于西工区的汉德九洲城楼盘。  户型设计评分6.5分 本次参与抽样评测的房屋仍然为该11号楼2单元约143平米四室两厅两卫户型，评测人员为洛阳百禾装饰资深设计师。   本套户型南北通透，客餐厅采光非常好，双阳台设计，生活和休闲区域互不影响，厨房空间很大，施展厨艺绰绰有余。四室设计非常适合三代人居住，是比较好的改善型住房。    但是户型的缺点也比较明显，餐厅的阳台比较小，因此只能放下洗衣机，在晾衣服的情况下，行动比较不方便。主卧的飘床台太高，衣柜受卫生间门影响，因此没有办法做太大。主卧卫生间面积过大造成空间浪费，门的朝向也是个硬伤。   三间卧室面积都太小，放置1.5m的大床后，便没有办法在两边都放床头柜，衣柜门只能做成推拉门，很有局限性。 总体而言，户型设计处于及格略好水平。 社区配套评分5分 中央城邦小区社区配套建设相对滞后。项目规划的社区配套包含幼儿园、运动设施、会所、商业等，但目前都没有投入使用，因此居民日常生活还要依赖于临近社区。    距离中央城邦比较近的运动设施，位于石油路的南侧，在大路口社区文体广场内，里面建有健身器材和篮球场，并且迪卡侬体育用品超市外也有篮球场等运动设施。  △位于二乔路上的中石化油库  △高压电塔距离大楼最近处约50米 小区居民买菜，最近的地方在石油路汉宫花园旁，有小型超市；距离1公里远的二乔路和琴书路口有中沟农贸市场早市，距离2公里远的华山路西侧凯瑞梧桐里小区附近，有红山农贸市场。   △售楼部周边的园林建造水平明显高于小区内的 总之，不完善的小区配套会给居民生活造成不小麻烦。 总评得分6分 项目优势 1.大型综合性社区，物业形态丰富； 2.周边道路交通发达，距离未来地铁2、3号线较近； 3.房屋整体采光通风较好； 4.依托知名物业咨询机构，未来物业服务有一定保障。 项目劣势 1.公共和社区配套不完善，短期内居民生活较为不便； 2.房屋质量及户型设计处于一般（及格）水平； 3.距离工厂、油库、高压线路、铁路和国道较近，对居住环境的潜在影响需要业主考虑。  和昌中央城邦楼盘作为一个大型楼盘项目,未来小区的人气聚集速度会比小型楼盘更快，但是目前楼盘自身及周边配套资源不足，短期内对业主日常生活影响较大，而房屋质量和户型设计的平庸，决定了房产品质的大众化水平。同时楼盘比较靠近工厂、油库、高压线路和铁路，这些因素对业主居住环境的潜在影响，需要考虑。总的来讲，和昌中央城邦楼盘的品质，还需要不断提升。（结束） 如果大家对和昌中央城邦项目有任何见解，或者对这个房产测评栏目有好的建议，欢迎在文末盖楼留言。欢迎微信扫描上图二维码（微信号hlts007）加入微信，与小编一起讨论洛阳房产！ |
