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电商疯狂实体艰难,洛阳这个商铺却涨租3倍?

2017-12-4 12:40| 发布者: 无极小红狗| 查看: 359| 评论: 0

摘要: 事件回顾:日前,有网友反映洛阳某市场商铺租金涨幅高达3倍,引发了强烈关注,一时间众说纷纭。突然大幅涨租背后是否暗藏玄机?一起跟随腾讯房产洛阳站记者,实地走访揭开内幕。据了解,事件中提到涨租的商铺位于洛 ...

事件回顾:

日前,有网友反映洛阳某市场商铺租金涨幅高达3倍,引发了强烈关注,一时间众说纷纭。突然大幅涨租背后是否暗藏玄机?一起跟随腾讯房产洛阳站记者,实地走访揭开内幕。

据了解,事件中提到涨租的商铺位于洛阳宏进国际物流中心内,知情人透漏,目前市场内确实有部分商铺涨租达到3倍,但大部分房租涨幅基本在10%-20%,并没有外界传言这么夸张。

最高租金涨三倍,市场内商户反应各不同?

焦先生是福临门、贝落斯橄榄油等品牌的洛阳总代理,做粮油干调批发这行已经10来年,现在宏进一共租了9个铺子,“来这边三四年了,原来在中原菜市场,后来随市场整体搬迁到这里,当时主要是相中这边房租低,交通方便,市场形象好。这几年生意越来越好了,但这次涨租还是压力很大啊”。

做面粉批发的老孙说,“租金涨了,肯定成本也高了,但是这一行客户都认这地儿,这些年积累的客户不能丢啊,今年的生意还不错,现在的店面也不够用,我们在考虑,实在不行就咬咬牙买间面积大的,以后开发商再涨租,我们也不用发愁了”。

有些已经购买商铺的商家,则对这次涨租不以为然,做干果生意的李女士说 “这里紧邻连霍高速口,交通方便,市区里老市场都在拆迁,我就想着这里商铺肯定会升值,所以就果断买下了,现在看来,当时我还是很明智的”。

电商疯狂实体艰难,洛阳这个商铺却涨租3倍?

开发商诉苦,到底谁的错?

据宏进项目运营负责人介绍,刚进驻洛阳阶段,宏进市场租金确实比较低,运营初期跟商户的协议中也有两年不上调房租的约定,但优惠期后,租金肯定会根据市场情况相应上调的。

“每一个市场都有3到5年的培育期,宏进从最初的日均2000车流量,发展到现在日均8000辆左右,市场越来越红火,这是有目共睹的。这背后是我们的大力投入和付出,市场经常会策划团购活动,还有大量的媒体宣传,商户是最大的受益者,但我们的运营成本也很高。”他也说到,”市场好转,房租上涨,大部分商户还是理解和接受的,近来看铺子的人也越来越多,甚至还有投资客关注到了我们,大家都是看到这种专业市场的发展前景,大家不能一听涨房租就来指责,我们也很无奈。”

投资客“盯上”专业市场,“倒逼”租户

采访过程中,记者发现有不少投资客也在关注宏进,正在考察市场的王先生表示 “手头有点闲钱,想做些投资,理财产品风险太高,还是买铺比较安全。听朋友说宏进市场的开发和运营方是一个公司,感觉比较靠谱,首付也才十几万,所以过来看看“。

近来投资客的关注也让一些商户紧张起来,“现在这情况,与其将来给别人交房租,不如自己做房东”,做粮油批发生意的王先生这样说。

电商疯狂实体艰难,洛阳这个商铺却涨租3倍?

现况:行业大牌抢市场,租金上涨是趋势

走访中,记者注意到伊利、达利园、福临门、青岛啤酒、莲花味精、德芙巧克力等品牌的洛阳总代理已入驻。大品牌的青睐,给更多的商户带来了信心,开发商自然也底气十足。

据记者了解,洛阳目前各大商场、沿街商铺租金基本稳定,相对零售商家,一些大型的农产品专业批发市场,因为受城区老市场外迁政策影响、电商冲击小等利好,反而人气越来越旺。

据洛阳宏进国际销售人员介绍,相比大商场、沿街商铺,宏进受电商冲击小,同时受城区老市场外迁政策红利,这里人气越来越旺,两三年来市场租金都在不同程度上调,随着未来运营和市场的成熟,租金肯定还会有相应的波动。

租金上调是否会催涨农产品价格?

洛阳市区供应的粮油蔬菜大部分来源于宏进农批商贸物流园,租金上涨增加了商户们的运营成本,这是否会影响到粮油蔬菜价格的上涨,成为媒体及市民们关注的焦点。

据了解,农产品价格波动,主要受源产地生产、流通环节、需求和供给等因素影响。宏进做为洛阳市政府重点“菜篮子”工程之一,以规模优势吸引了更多源产地供货商,大幅降低商品在中间环节的流通成本,对洛阳农产品价格稳定起到重要作用。而商铺涨租则是市场经济的正常调节,对农产品价格波动并没有必然关系。

针对这个问题,记者也随机采访了一些商户,目前均没有商品调价的打算。“来这批发采购的客户,都对价格特别敏感,稍微一点涨价都可能丢掉客户,如果真是客户能越来越多,涨的房租摊下来也不算啥”,做干果批发的孙女士说。从本次走访看来,宏进商铺涨租对大部分商户影响并不算大,对农产品价格上涨的影响更是微乎其微,市民们大可不必为此感到紧张,记者也将对此事件进行持续关注。

电商疯狂实体艰难,洛阳这个商铺却涨租3倍?

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