对于大曌国际这个楼盘的知名度不用小辣椒儿多说，他脚下的那块地皮曾经是2011年度的洛阳地王，据2011年1月2日大河报报导，大曌国际总经理曾表示当时大曌拿地价格达到810万元/亩。 时至今日，洛阳房产价格已经历数论飞涨，如果关注小辣椒洛阳楼盘测评栏目的亲们，肯定能感觉到，现在洛阳楼市正处在春秋战国时代，不论楼盘周边配套或者自身品质如何，价格依然像火箭似的往上飞。  但洛阳楼市浑水摸鱼的情况马上就要终止了，读上周小辣椒儿撰写的《现在买房是时候么？洛阳房屋限售成大概率事件，精明房企准备狂赚！》应该会明白其中的道理。 既然大曌作为洛阳的地王楼盘，单价自然不低，那么它的自身价值是否与价格相符，能否给业主带来高端的品质呢？接下来请看我们的本期测评。  (每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看 项目规划评分7.5分 大曌国际广场开发商是河南恒辉置业集团有限公司，物业服务商为洛阳世曌物业管理有限公司。公开资料显示，大曌项目规划为60万平方米的大型城市综合体，大曌国际广场建成后将是可以满足居民一站式生活需求的多种物业综合体。2011年9月27日楼盘奠基时，大曌曾经对外宣布要在项目东侧建立一座超高建筑，一个集商业、写字楼和酒店的综合体。但目前大曌国际广场基本已将住宅和公寓项目开发完毕，其它高大上的规划项目仍停留在文字上。  大曌国际广场作为恒辉置业的第一个地产项目，聘请了深圳市清华苑建筑设计有限公司和建筑第四设计研究院共同规划设计，因此该项目体现了不少南方楼盘特有的精致。项目规划有中心庭院，既在空间上将两期项目做出分隔，也在视觉上为业主营造了精致的景观享受，绿植、亭廊、水榭等中式元素分布其中，为大家提供了居住的舒适感和私密感。  世曌物业作为恒辉集团的子公司，提供的各项服务普遍得到业主肯定，1.25元/月平米的价格在洛阳属于中等略高收费。由于小区是人车上下分离的设计，规划停车位数量也满足1:1的比例，因此整个小区环境显得清幽雅致。   作为曾经地王的大曌，规划容积率是4.5，因此房屋密度较高在所难免。35%的绿化率虽然不高，但通过细致的庭院规划和园林设计，使得整个小区环境依然绿意盎然。  综上，并考虑开发商前期的规划承诺部分没有兑现，因此我们给出7.5分的项目规划评分。 公共配套评分8分 作为新区的核心地段，大曌的公共配套非常完善，比较明显的劣势在于缺乏优质学区教育资源和周边便民生活配套太少。大曌国际广场居民子女，小学阶段划片在龙富小学，而初中阶段划片在古城中学。 虽然大曌一街之隔的学子街西侧就是洛阳理工学院西校区，周边生活配套也比较完善，但商业设施都是定位于大学生群体，因此与普通居民消费习惯还是有很大差异。好在大曌距离新区政和路商圈和泉舜商圈都在1-3公里左右，在一定程度上弥补了周边配套不足情况。  大曌周边的医疗设施非常齐全，距离河科大一附院新区院区不到2公里，距离洛阳妇幼保健院也在4公里左右。距离大曌国际广场最近的休闲场所要属新区体育场，景观和体育锻炼设施应有尽有。受惠于洛阳新区便利的交通，大曌居民去往城区或驾车或乘坐公交都非常方便，到达二广、宁洛和洛栾各个高速站口也很便捷。 房屋质量评分7.5分 本次参与抽样评测的业主为大曌国际广场10号楼约132平米的三室两厅一卫户型。评测人员为爱洛阳网家居频道专业验房师，验收标准按照国标和河南省相关标准。  这次整个验房过程非常愉快，我们的验房师也感到很惊讶，整体房屋质量非常好，问题主要存在于墙体一处比较明显的空鼓和开裂以及两扇推拉门的锁扣损坏，但物业维修难度不大。同时2.86米左右的层高在洛阳比较罕见。  但我们也发现，作为户内门的两扇推拉门使用的是比较廉价的塑钢材质，与其它窗户的断桥铝材质差别较大。  与此同时，我们的验房师在检验9号楼公寓房、住宅和10号楼10层以下部分住户时，发现问题较多，但主要集中于墙面空鼓。其中10号楼某业主卫生间出现整面墙空鼓情况。 基于楼房不太一致的质量情况，此项评分我们只能给出7.5分。 户型设计评分7分 参与抽样评测的业主同样为大曌国际广场10号楼约132平米的三室两厅一卫户型，评测人员为百禾装饰设计师。  这个户型的优势在于室内各个空间方正，后期利用率高；整个住宅全明通透，采光良好，这利于居室通风。户型的空间布局很合理，做到了干湿分离、动静分离，方便业主后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求。户型整体开阔，居住舒适度很好。   但这个户型也存在一些劣势，作为三室两厅，长住人口大多数不会少于三人，但只有一个卫生间会很不方便，同时卫生间与入户门正对，难免有些业主会忌讳。另外这个户型墙体没有形成对称，构造略显零乱。设计师认为此户型装修存在最大难点在于卫生间与主、次卧室的动线拆改。 社区配套评分7.5分 大曌社区配套评分为7.5分，这在新区属于不错的成绩，大曌的劣势在于小区内缺少优质配套幼儿园和小区内便民商业不足。   距离楼盘较近并且水平较高的幼儿园是在河科大德园的河科大附属幼儿园，更远一点的是奥体花城幼儿园和东方今典幼儿园。现在大曌居民购买零散生活用品主要依靠小区一层的丹尼斯便利店，如果想购买新鲜的蔬菜，建议大家可以去龙翔小区C区的便民菜市场。  比较温馨的是，恒辉置业在小区东侧和西侧分别修建了网球场和羽毛球场，在售楼部附近也建有一个篮球场。不过这个篮球场的位置就是曾经规划200米超高建筑的地方。  总评得分7.5分 项目优势 1.房产质量较好，物业服务不错； 2.周边公共配套设施完善，交通便利； 3.小区环境好，动静分离； 4.小区整体规划为城市综合体项目，未来发展有想象空间。 项目劣势 1.小区周边缺乏优质教育资源，自身也没有幼儿园； 2.小区生活配套设施略显不足； 3.房屋整体密度较高； 4.楼盘多项城市综合体规划未付诸实施。  大曌国际广场楼盘给下辣椒儿的整体印象不错，项目综合实力很高，这个楼盘是我们测评以来得分最均衡的一个项目，总分也较高。虽然大曌是恒辉置业的第一个项目，但整个项目从规划定位到建筑施工再到后期物业服务，都表现出了不俗水平，地王的区位价值得以凸显和提升。但美中不足是楼盘缺少优质的教育配套和更多的商业便民设施。 随着洛阳房产市场从群雄逐鹿的战术混战阶段，逐渐演化到靠实力靠服务靠品牌的战略竞逐阶段，房产的内在价值将是未来业主资产保值升值的重要基础。小辣椒儿的房产测评栏目就是要拨开开发商的制造的迷雾，让房产的内在价值显形!（结束） 如果大家对大曌国际项目有任何见解，或者对这个房产测评栏目有好的建议，欢迎在文末盖楼留言。欢迎微信扫描上图二维码（微信号hlts007）加入微信，与小编一起讨论洛阳房产！ |
