 纵观最近几月的房产新闻，各种数据显示一线城市房价齐跌，但三四线城市房价却仍然上涨，到了十月初，各种数据显示大部分城市的新房、二手房价格处于持续下行状态，但三四线城市的二手房价格却迟迟不降，比如10月份洛阳二手房价格上涨了2.6%。  10月洛阳新房均价6526元/平米，相比9月份的7494元，下跌了12.9%，10月二手房均价8204元，环比上月上涨了2.6%，为何洛阳的二手房均价如此难降呢？ 原因有四点：①去年和今年房产政策调控的目标主要是热点地区房价降温，二三线城市存量房去库存，受去库存等利好政策的影响，所三线城市楼市比一二线城市更加火热，未来不排除各地政府出台相应的调控政策。 ②洛阳的城市建设与基础设施建设推高房价，比如自贸区挂盘、地铁、高架桥、新商圈的开辟，周边地区房价必然水涨船高。  ③洛阳的房地产调控政策针对二手房价格尚无明确的硬性规定，而对新房的价格则明确规定不得超过周边同类型商品房的价格的，且开发商同一项目，下一期申报的房价不得超过上一期楼盘的申报价格。 ④三四线城市房地产的走强，一是一二线房地产价格高的传导效应，一二线城市的房子买不起了，三线城市的房价还是买得起的，成为了新的投资洼地。二是城镇化效应持续释放，三四线城市经济仍在持续增长，人民生活水平提高自然会寻求住房改善。这种情况引起的房价上涨会持续多久，与城市的经济发展速度有关，难以定论。  |
